新加坡樓市「加辣」 屬港府「減辣吸才」良機【布少明專欄】

作為本港「搶人才」的主要競爭對手之一、同樣是亞洲金融中心的新加坡日前公布，為令當地熾熱的樓市「降溫」，決定實行樓市「加辣」措施，由4月27日起，外來人士在當地置業的額外買方印花税(ABSD)，由原先的30%大幅調高至60%，如斯龐大的加幅，勢必大大打擊外地人移民至當地及置業的意欲。

事實上，過去一段時間，港府同樣大刀闊斧公布一系列計劃「搶人才」，冀盡快充實本港「人財」庫及人口流失。現時正值「搶人才」的關鍵時刻，新加坡竟然樓市大幅「加辣」，雖然筆者明白該國政府目的是為免樓價急升影響民生，但若站在新加坡「搶人才」的計劃去看，此舉未免與「搶人才」的原意有所抵觸。

若站在港府立場，當下正是「減辣吸才」的黃金機會，原因是香港過去3年經濟受到嚴重衝擊，現時中港恢復通關後，本港經濟屬「大病初愈」，所以理應加緊「搶人財」步伐，進一步加速提振本地經濟及競爭力。
雖則本港政府提出眾多「搶人才」計劃，但正如筆者早前專欄所言，縱使人才有意來港發展，但當他們面對買樓的問題時，本港各項樓市「舊」辣招正制肘其置業步伐及入市意欲。故此，筆者呼籲政府考慮徹底寬免合資格專才來港置業的需付的3成辣稅，為疫後的香港經濟加快復常，為未來發展帶來新動力。

其實「辣招」已屬不合時宜的措施。綜合稅務局今年第一季3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)宗數合計共錄767宗。若與同期整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)15,646宗相比，實際僅佔約4.9%，佔比較15年第四季高達42.1%已明顯大幅減少。

因此，港府目前維持實行各項樓市「辣招」，只會窒礙經濟及樓市的復甦力度，故此希望港府趁今次新加坡樓市「加辣」的契機，盡快「減辣」甚至撤辣加速「搶人才」。

說回樓市，今年樓市氣氛相當熱烙，整體樓市「價量齊升」，除了本人睇好的中型及中小型物業有亮眼表現之外，其實超豪宅市場亦有同步跟上，實屬樓市另一值得注意的板塊。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本月截至4月24日，逾億元新盤成交量錄35宗，較去年同期15宗急升逾133%。若以每年同期作比較，今年逾億元新盤銷售宗數更創《一手住宅物業銷售條例》生效後的十年同期第3高，表現相當不俗。

以作為傳統豪宅市場「重鎮」的山頂南區為例，根據本行統計，山頂南區3月份錄得約19宗買賣成交，按月急升近2.2倍，同期成交金額更錄得約62.89億元，按月大幅飆升近15倍，反映資金正流入超豪宅市場。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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