馬頭圍道業主不滿支付大維修費後展開重建 市建局：心態錯誤、樓宇老化只會愈趨嚴重

【獨媒報導】市建局本月9日宣布開展土瓜灣馬頭圍道／落山道重建項目，不過有業主不滿支付第一期大維修費用後才宣布重建，認為是「白白浪費金錢」。市建局行政總監韋志成表示，項目範圍涉及的15幢樓宇，全部尚未遵從屋宇署或消防處發出的維修命令，而項目由展開到收購業權，還需要經歷一段頗長時間，如樓宇有維修需要，應要盡快做好維修。他認為「業主抱著等待收購重建而漠視樓宇維修責任和公眾安全」是錯誤心態，若社會存在這種觀念，樓宇老化的問題只會愈來愈嚴重。

重建項目範圍包括馬頭圍道324至354號（雙數），與落山道交界的位置，涉約112個業權、約180戶住戶及約20間地舖。項目地盤面積約2,120平方米，預計提供約230個住宅單位，料2033/34年完成重建。有多名支持收樓重建的業主表示，樓宇樓齡高，出現安全隱患，包括有石屎剝落、橫樑斷裂等，衞生情況亦欠佳。不過，有業主認為，樓宇剛參與「樓宇更新大行動2.0」計劃，並已支付維修費用，認為現時才宣布重建是浪費金錢。

樓宇日久失修造成傷亡 業主後果堪虞

韋志成今日發表網誌，指市建局啟動重建項目，由宣布展開到進行收購業權的工作，需經歷一段頗長的時間，被納入範圍的樓宇若然有維修需要，甚或已收到政府發出的強制驗樓令或修葺令，「業主實在不應抱拖延心態，只等待市建局收購而棄維修需要於不顧」，在這段期間因樓宇日久失修而造成意外，引致人命傷亡，業主們有可能需要承擔相關法律責任，後果堪虞。

15幢樓宇尚未遵從維修命令

韋志成亦表示，項目範圍涉及的15幢樓宇，均收到由屋宇署或消防處發出的強制驗樓令、渠務修葺令、危險建築物命令和消防安全指示等，惟全部尚未遵從，有個別大廈在收到政府相關命令後至今超過10年仍未跟進。他希望業主在市建局展開馬頭圍道項目收購工作前，做好大廈維修工作，不應抱著大廈已納入重建，不做維修就可以「慳錢」、甚至拖延維修工程的錯誤想法，而業主遵從政府的法定命令做好維修，亦可免因違法要負上刑責。

終止大維修將不獲資助

網誌提到，項目範圍內有12幢樓宇參加了「樓宇更新大行動2.0」，馬頭圍道項目啟動後，市建局會向參加樓宇復修資助計劃的大廈繼續提供協助，惟維修工程終止，參與復修計劃的樓宇將不會得到的資助款額。

市建局今年4月推出「預防性維修」資助計劃，資助大廈業主進行日常保養及維修。韋志成表示，至今收到5宗申請，涉及超過4,200多個的住宅單位，該些大廈樓宇涵蓋單幢樓宇和大型屋苑、樓齡由30多年的中年樓，以至接近60年樓齡的老年樓。