房地產料受惠穩市場政策　利率調降將支持剛需

人民銀行降低個人住房公積金貸款利率25個基點，5年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，同時降低政策利率0.1個百分點 ，兩項利率合計降低35個基點，是自2019年以來，5年以上公積金貸款利率的第二次調降，上一次調降是在2024年5月，降幅亦是25個基點。

以貸款100萬元、等額本息還款30年為例，調整前首套房利率2.85%，月供4136元，總利息48.88萬元；調整後按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月減少133元，總利息減少4.76萬元。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，今次公積金貸款利率下調，每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，支持剛性住房需求，亦為部分城市下調住房商業貸款利率釋放空間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，之前商業貸款利率與公積金利率差距小，而且公積金貸款額度受限，導致貸款積極性不高。今次調整，在商業貸款利率未直接降低的情況下，拉開二者差距至40個基點，叠加各地提高公積金貸款額度，有助提升公積金貸款利用效率，更好發揮降成本效應，支持剛需和改善性住房需求。

廣開首席產業研究院資深研究員馬泓預計，各地商業銀行將快速跟進人行政策，下調個人住房貸款利率，支持居民剛性和改善性住房需求釋放。人行亦將繼續延長和落實房地產"金融16條"支持政策，擴大保障性住房建設金融支持力度，推動國內商品房市場向供需平衡方向發展，助力實現市場止跌企穩目標。