【是時候反底】不經不覺 跌足4個月

宗數創7個月新低 金額為半年低位

樓市觀望氣氛濃厚，物業註冊「量額」持續下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄4,415宗，較6月4,777宗跌約7.6%，連跌4個月，創7個月新低；與此同時，7月整體物業涉及金額約328.7億元，按月跌約17.1%，創半年新低，與宗數同樣連跌4個月(見圖)。

圖：每月整體物業註冊量及金額

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。由於樓市受加息陰霾困擾，加上經濟復甦步伐不似預期，物業交投放緩，導致整體物業註冊「量額」持續下跌。

回顧7月各類物業註冊量按月表現，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，7月一手私樓及二手住宅註冊量共錄3,321宗，較6月3,931宗按月減約15.5%；同期一手公營房屋更僅錄53宗，按月更大跌約36.1%(見表)。

純車位及其他物業按月逆市大升逾9成

非住宅方面，7月工商舖註冊量合共錄298宗，比起6月的376宗按月跌約20.7%；值得留意，純車位及其他物業按月逆市大升約92%至743宗(見表)，主要受太古城拆售車位個案的帶動。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。