入市車位備忘【張顥曦專欄】

根據土地註冊處資料顯示，今年3月份錄得540宗純車位註冊，按月增加八成，創7個月新高。而第一季純車位註冊量按季及按年同期均增加逾一成，反映車位買賣表現轉佳。香港寸金尺土，車位有價有市，有興趣入市車位，務必留意以下幾點。

• 如何入手車位？

港人喜愛有樓又有車，但車位與住宅的比例一直不均，建議有興趣入市車位作投資的買家多做資料蒐集，查看哪個屋苑的車位與住宅單位比例較低，從而物色該屋苑或鄰近的車位。近年大型新盤相繼入伙的地區如將軍澳及啟德等，這些新興住宅區的車位一直十分渴市，購入後不愁出租問題。

• 車位/住宅按揭大不同

車位按揭與住宅按揭有所不同。住宅物業因有按揭證券保險公司作擔保，買家最高可承造9成按揭；自今年2月份金管局放寬非住宅物業的按揭成數上限，現時車位按揭的最高按揭成數可達7成。按揭年期方面，住宅物業可承造最高30年按揭，車位按揭最長只有15年。按揭息率方面，住宅物業可提供H按、P按以名定息按揭多個選擇；而車位則有H按及P按選擇。

• 印花稅及轉售限制

車位稅項及轉售限制較為寬鬆，自2022年政府進一步取消非住宅物業的雙倍從價印花稅，無論購入多少車位，買家亦只需繳交第2標準稅率，以300萬元的車位為例，印花稅只需$100。而出售車位不需繳付額外印花稅，即可作短線投資。由於車位銀碼一般較細，一般價格介乎於100萬至300萬元之間，買家較易負擔，因此不少人會小試牛刀購入車位作投資。

• 連住宅合契可承造9成按揭

前言提到車位按揭的最高按揭成數為7成，但若然車位是連同住宅單位合契出售，整個交易則可承造最高9成按揭。但要注意如日後打算獨立出售車位，便要先進行分契手續。

撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

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