內房爆煲丨雅居樂鰂魚涌英皇道住宅地盤12億易手補地價後可建500個住宅單位及190個車位

雅居樂早年併購的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤，去年由接管人推出市場招標出售，現已以12億元成交。該地盤前身為公務員合作社，總可建樓面面積約44.8萬平方呎，折合每平方呎地價約2,678元。

地盤位於英皇道992至998號及柏架山道2至16號，佔地約5萬平方呎，項目完成強拍、合併地皮及一期平整工程，地政總署亦批出基本發展條款。據土地註冊處資料顯示，該項目於本月初由接管人以公司名義完成交易。據悉，整個地皮收購成本總計約33億元，項目落成後預計可提供逾500個住宅單位及超過190個車位。

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雅居樂於2020年10月以底價4.52億元統一柏架山道2至8號舊公務員合作社項目，是全港首個透過強拍形式統一業權的同類項目。項目仍需補地價後方可發展，早前地政總署批出約12億元的補地價金額。

此外，2019年初亦成功統一毗鄰柏架山道10至12號及14至16號兩個項目業權。當中10至12號最後一伙連車位於2018年底以1,900萬元高價成功收購，整個項目歷時五年完成收購。

該地盤曾於2020年向城規會申請放寬建築物高度限制，建議興建兩幢28至35層高的住宅大廈，合共提供592伙，住宅樓面約42.82萬平方呎，另設7,535平方呎非住宅樓面作會所及幼兒園等配套設施。該申請於同年底獲批，項目現已具備發展條件。

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