二手業主「心灰意冷」減價求售 入伙盤面臨上會難危機

月前看過的數間二手單位，那時表明不會減價，事隔三個月，有兩位業主回電，「劉生，你之前說那個價如何？家人商量後可以出售。」這位業主早前表明沒有減價空間，宜家卻說有得傾，當然老樓表明心迹，這個價已經畀不了。

六月份時不少業主看好樓價回穩，若真的想賣年初已願意，毋須等到此刻，表明鐵價不二，一蚊都唔會減。那時老樓說道，這個價可以維持兩個月，兩個月之後便不成立，事隔三個月後樓價再度回落，並且跌幅開始擴大，心諗業主此刻回頭，必定「心灰意冷」，看罷一手樓即使減價亦銷情欠佳、二手捱打，唯有快點止賺離場才為上策，但今時今日，還價多少尚在盤算中。

近月新盤對比二手定價，由過往升市時存在溢價，轉為有所折讓，當中上月新盤定價普遍較二手折讓6.7%，較今年第2季平均折讓1.2%至2.9%再擴大，估計第3季折讓程度更擴至10%，創有紀錄以來最高，意味新盤開價將比二手更吸引，進一步削弱二手購買力。

滙豐環球研究發表最新報告，承認此前預測香港樓價可於2023年、2024年分別可升8%和4%是過於樂觀，認為香港經濟強勁復甦預期落空，近期銀行上調新造按息利率0.5厘，令脆弱的樓市情緒雪上加霜。滙豐環球研究最新表示，不再預測香港今年樓價上升，2024年上半年樓價料再跌5%，到下半年才能企穩。

大行預測轉軚司空見慣，而樓價自2003年後升足20年（當中也有少跌幅），離不開利息低、供應不足、資金泛濫和內地經濟好等四個原因，但是廿年後，息口雖未到上世紀80年代前起過廿厘的誇張位，也是近廿年新高，而美國方面預期未來年內長期維持高利率水平，當供樓負擔有增供減，需求自然減少，之不過人仍會有投資者趁低吸納，但何為「低位」這個極考眼光。

香港樓市近日出現明顯加劇下跌訊號，發展商賣樓由「成本價」變成「蝕本價」都要急於套現，更重要是由於新盤大幅降價，第四季有逾3,000伙樓花落成，以當時「摸頂」的買家因難以上會，地產商將會面對大規模擬撻訂危機，儘管按揭證券公司第二度「減辣」，將按保放寬至樓花，但恐亦難以挽回樓市跌勢，樓市正步入嚴冬。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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