【有求必應新盤2024】黃大仙上車 300餘萬就夠
市區舊契重建項目，交通生活配套絕對成熟，上車客投資者絕對值得考慮出擊。
甚麼是舊契?
項目為是舊契項目，基本上，香港絕大部分土地及物業均是批租土地，買地、買樓只是取得政府批租土地的使用權，業主是該土地的租用者。一般政府批租年期分3種，分別是75年、99年及999年。當中港島及九龍部分屬於「舊契」，租期為999年。 「舊契地」主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區。其餘港島及九龍半島（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期劃一75年；至於新九龍（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期為99年。 位於舊契地的發展項目，發展商起樓後，以預售樓花形式公開發售時，也不用先取得地政總署的「預售樓花同意書」，即不受有關條款規限。
黃大仙鳴鳳街28號住宅項目，提供230伙單位，屬「The met.」系列旗下精品住宅品牌。預計關鍵日期2025年4月底。相對於居屋公屋為主的黃大仙區，黃大仙鳴鳳街28號住宅項目的出現，可以話別樹一格，為整個地區帶來一番新氣象。
事實上，黃大仙向來新樓供應不多，但長年都是不少置業人士心水之選，全因區內不少中小型單位，大部份主打都一到兩房的上車單位，無論租、買都性價比高。統計過去10年黃大仙區私人住宅單位僅有234個單位新供應落成，只有2018年落成的1個住宅項目。
全盤提供230伙單位，戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位實用面積由178至375平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房戶，全數採開放式廚房。項目首批50伙，涵蓋開放式至2房，實用面積200至356平方呎，以最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元，入場單位為3樓G室，實用230平方呎1房戶，折實338.8萬元，折實呎價14,730元。
首批屬「有求必應價」，開價回應市場需求，屬市場可承受，售價較九龍東新盤存在逾2成折讓，首張價單設4款付款辦法，當中120天即供付款辦法提供最高30%折扣。另為特選人才提供「樓住人才付款計劃」，享有額外折扣優惠。
連續加推單位，項目經多番加推後，迄今累積推出119伙，目前認購意向登記中亦不乏高端人才通行證持有人及資助房屋申請者，可見「樓住人才付款計劃」及「置業階梯共享付款計劃」受到相關持份者支持。
新加推的6樓E室，實用面積375平方呎，兩房位處單邊，價單定價853.1萬元、呎價22,749元，相較1號價單、同層景觀相若的6樓D室（實用350方呎兩房戶），價單定價717.4萬元、呎價20,497元，以呎價而言高出約一成。
項目面積最細為2樓J室，實用面積178平方呎，屬開放式間隔，另連230平方呎平台，屬2013年一手住宅物業銷售條例生效後，區內面積最細的單位。面積最大單位為3至28樓E室，實用面積375平方呎，為兩房間隔，當中28樓E室屬特色戶，另連256平方呎天台。預計關鍵日期為2025年4月30日。項目展銷廳位於尖沙咀天文臺道8號，將提供兩個示範單位。
開放式至兩房
單幢式樓宇樓高23層，戶型涵蓋開放式至兩房單位，並設20個特色天台及地下單位，定價方面會參考近期市區新盤及過往「The met」系列。資料顯示，發展商在2021年8月以底價8.05億元統一黃大仙鳴鳳街26至48號物業業權，即上述項目的地盤位置，附近有不同大型中心予住戶享用，例如黃大仙中心、鑽石山荷里活廣場，以及樂富廣場等等。同時周圍都有不少康樂設施，摩士公園提供不同消閒設施，方便大家舒展筋骨，鍛練身體。附近社區發展成熟，有街市、食肆等不少社區商舖，價廉物美，而荷里活廣場，大型戲院、潮流商舖、各地美食統統齊備，滿足大家購物娛樂需要。
受惠政府放寬按揭措施，所有單位均可透過按揭保險計劃承造最高９成按揭入市，料將吸引一眾年輕上車客、家庭客以及投資客入市。經絡按揭亦特意為買家提供「置抵高成數Ｈ按優惠」，讓買家可以輕鬆入市買到心頭好。
「置抵高成數Ｈ按優惠」按揭成數高達九成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封頂息率低至4.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。假設購入一個折實約338.8萬元的一房單位，透過按揭保險計劃下，買家可承造最高9成按揭，首期只需約33.9萬元。若以現時H按封頂息率計算，實際按息為4.125厘，年期30年，每月供款為$15,097，並有現金回贈高達約4.7萬元，可即時抵銷4個月的利息開支。另外，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入對抗加息，達至慳息效果。
無縫連接各區
交通方面，住戶步行約4分鐘可到達港鐵黃大仙站，一站就可到屯馬線鑽石山站連接港鐵龐大網絡，前往港九新界各區，加上荷里活廣場大型交通中心，坐巴士或地鐵出行，任君選擇，交通方便，坐擁港鐵雙站四綫的地利優勢，無縫連接各區。
同時，項目附近有鳳德公園、竹園體育館；區佈另有睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園，設有籃球場、足球場；而蒲崗村道公園內設有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。
鄰近的獅子山郊野公園及鄰近公園合共超過600公頃綠意空間，同時前迎東九龍約320萬方米的商用樓宇或辦公室空間。項目位處45校網區，亦鄰近私立學校德望學校及國際基督教優質音樂中學暨小學等優良學府；香港城市大學、香港浸會大學及香港理工大學等高等學府亦只是4站之內距離，優渥成長及學習環境無可比擬。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，項目有望成為2024年頭炮全新盤，而項目位處市區，鄰近港鐵站，具交通優勢，加上項目首批單位訂價吸引，另外發展商亦提供不少優惠，故料受市場歡迎。而且項目提供不少細戶型，料吸引不少用家，尤其是年輕上車客及分支家庭客垂青，料項目用家佔比約8成。同時，由於銀碼吸引，故亦會受到長線投資客鍾情，料佔約2成，項目落成後呎租可達50元水平，預計可享逾3厘租務回報。