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財經

【美聯樓價指數】按周跌0.72% 連跌11周 年內累跌5.92%

美聯樓市情報站

發布於 09月02日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

「美聯信心指數」最新報53.8點,按周微升0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,市場對美國9月啟動減息的預期升溫,業主觀望後市,信心指數窄幅上落;由於目前指數仍低於平均值(屬樓價好淡分界綫),預示短期樓價仍有調整壓力(見圖)。

圖:「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、加州/錦繡、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.72%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報129.42點,按周跌0.72%,連跌11星期;較四星期前跌1.79%,而本年迄今樓價跌5.92%(見表),創8年新低。

若按3區劃分,3區樓價按周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報134.90點,按周跌1.67%,較四星期前跌2.54%,而該區年內迄今錄9.1%跌幅;「美聯九龍樓價指數」最新報134.05點,按周跌0.36%,較四星期前跌2.1%,而該區年內迄今跌3.94%;「美聯新界樓價指數」最新報118.81點,按周跌0.71%,比起四星期前跌1.29%,本年迄今該區跌6.44%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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