交銀國際料下半年樓市升約3%

交銀國際表示，今年宏觀不確定性繼續影響香港房地產市場，不過一些更關鍵因素正在出現轉機，有望幫助本港房地產市場穩定，尤其是住宅市場，包括人口反彈和近期利率大幅度下降，有助恢復市場對房地產的信心，預計今年下半年、2026年及2027年住宅樓價分別料升3%、5%及5%。

交銀國際發表報告指出，無論是港人回流，或是政府推出人才引進計劃，人口湧入將帶來住房需求增加，並推動短期租金增長，該行預期今年租金將普遍漲約2%至3%，鑑於新來港人口偏好，靠近主要商務區和重點大學地區表現料更為出色，相關地區全年租金按年料升逾5%。

另外，由於本地及旅客消費習慣改變，零售市場面對一定挑戰，但北上出行消費趨勢漸趨穩定，部分緩解本地零售商壓力，整體租金壓力較溫和。寫字樓市場則保持謹慎，雖然空置率有所下降，但仍處於高位，加上今明兩年有不少大型項目落成，限制寫字樓市場反彈空間。報告預計在租金預期發生變化或經濟前景顯著改善前，主要中央商業區甲級寫字樓租金今年或跌約3%至5%。