成為業主固然值得高興，但除了每月要為安樂窩供款之餘，業主亦有不少恒常支出，包括管理費、地租等，然而香港不同屋苑管理費差異頗大，業主在置業前，更應該查清楚管理費用，以免日後的開支會失去預算；當然「做業主有業主嘅好」，亦有方法可以去對沖管理費開支。

文氏夫婦前年買入一個二手單位，本來環境清幽，兩口子都很滿意新居，但到近期管理公司要求加管理費，費用大增兩成，而且文氏夫婦更發現，屋苑的後山的斜坡維修要由屋苑負責，雖然發展商有一筆撥備過千萬元的資金作日常維護之用，惟當該筆資金花光後，就要業主夾錢維修。

一般準業主在買樓前，都會問管理費是幾多錢一呎。實際上，管理費未必一定按單位面積而劃分，而是按大廈公契的規定計算，大多是由管理公司每年因應屋苑整體開支制定預算後，再按「業權份數」或「管理份數」去計算每戶的管理費。所得的費用會用於管理屋苑公共區域及公共設施的行政開支，當中包括保安、清絜、維修及保養的費用。另外，一些由法庭頒令的大維修，亦需要由管理費支付，所以部份屋苑會將部份管理費儲起來應對大維修。

戶數多可分擔恒常開支

買家如果買的是二手樓，可以向原業主查詢每月管理費開支，或在土地註冊處查閱相關資料；如果買一手樓，特別是樓花，發展展未必能給出確實的管理費數字，而地產代理可能會參考其他指標屋苑，再估計一個約數。

有一些新屋苑會以大型會所、園林美景、智能家居作招徠，惟這些服務和設施會產生高昂的管理及行政費用，羊毛出自羊身上，當然要業主承擔。如果想減省管理費開支，則應考慮購入比較少公共設施的物業，而部份二手物業的管理費亦相對較新樓平。另外，買家亦可考慮選擇戶數較多的大型屋苑，多戶分攤管理費，會較單棟物業的用戶來得化算。

如果其他業主像文氏夫婦一樣，申請按揭已兩年，可考慮轉按，賺取銀行提供的現金回贈，在扣除轉按的律師費等開支，仍可補貼管理費，目前的現金回贈水平屬歷史高位，每2年轉按一次，或足夠支付2年的管理費。另外，業主亦將閒餘資金存入承按銀行提供的高息按揭戶口，賺取利息，對沖管理費。

千萬不要拖欠管理費，如長期欠交，管理公司又未能聯絡業主，有機會對物業落釘，在未解釘前，銀行是不會接受按揭申請的。

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