美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差餉物業估價署今日公布今年1月私人住宅售價指數按月跌約1.6%，連跌9個月，創自2003年後最長紀錄。而根據「美聯樓價指數」顯示，最新2月26日報134.6點，樓價已連跌10個月，同創自03年後最長紀錄(見圖一)；與此同時，差估署1月樓價指數比起2021年歷史高位已下挫約23%，為2003年後最大跌幅；而最新「美聯樓價指數」則較21年歷史高位跌約24%，亦是2003年後最大跌幅(見圖二)。值得留意，根據「美聯樓價指數」2月迄今樓價進一步下跌，相信差估署2月份樓價跌勢持續，屆時將連跌10個月，即意味著跌浪進一步延長之餘，跌幅亦會進一步擴大。冀新財案為樓市「全面撤辣」，以穩定樓價，加快經濟復甦，避免市民投資於物業的財富蒸發。
圖一：「美聯樓價指數」按月變化
*最新2024年2月26日公布，最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
圖二：「美聯樓價指數」
*2024年2月26日公布，最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
差估署租金指數按年升約6.9% 今年1月跌幅為6年同期最少
租金方面，差估署公布最新1月份租金按月跌約0.3%，連升11個月後首次回落，惟較去年同期仍按年升約6.9%。值得留意，每年年初往往是傳統租務淡季，若以每年1月按月變化比較，今年1月跌幅為6年同期最少。
今年首2個月整體物業註冊量料不足8,000宗 創8年同期新低
去年10月底施政報告已為樓市減辣，但樓價跌勢未止，而物業交投仍然疲弱。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至2月26日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄7,158宗。按目前推算，估計今年首2個月宗數將不足8,000宗，屆時創8年同期新低(見圖三)。
圖三：每年首2個月整體物業註冊量
整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
以現時的經濟情況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難以大幅回升，但相信對穩定樓市有正面的幫助。呼籲撤辣為樓市「拆牆鬆綁」，令物業交投正常流通，助樓市「軟著陸」，減低樓市調整帶來的影響。
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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
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