小知識｜應課差餉租值是甚麼？直接影響差餉、地租多與少！
「應課差餉租值」是假設物業出租時可以收到的年租，亦即是政府對物業租值的估算。更重要的是，應課差餉租值將會直接影響「差餉」和「地租」的多少。
差估署評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。至於物業的租售限制及差餉繳納人的財政狀況，不在考慮範圍。
差餉徵收率為5% 地租為3％
差餉則是房產物業徵收的稅項，屬香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部份。有關費用分四個季度預繳，當局常於季初發出徵收通知書，而有關款額需於每季第一個月，即1月、4月、7月及10月的月底前清繳。
計算方法方面，差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收，以2022至2023財政年度而言，差餉徵收率為5%。至於地租，相等於物業應課差餉租值的3%，同樣會按照應課差餉租值的變動而調整。
差估署每年初都會開放給公眾免費查閱，而今年開放期為3月21日至5月31日，有與趣的話可到差估署網站一探究竟。
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