大型二手樓上半年交投回升　惟不少呎價照冧　跌得最甘係...

今年上半年二手住宅交投量由低位回升。根據地產代理行資料，10大屋苑期內買賣成交量，較去年下半年上升約10.1%，有六成項目交投增加，當中紅磡黃埔花園漲幅近60%最多。不過，期內仍有約四成項目平均呎價回落，並以鴨脷洲海怡半島下跌逾6%表現較差。

中原表示，上述10個大型二手屋苑今年首6個月共錄約1,078宗買賣，較去年下半年約979宗，增加約99宗，但與去年上半年相比，仍低約7.1%。若單計今年6月同批項目共錄約208宗，按月上升約7.2%，已連升兩個月。

黃埔花園上半年錄約140宗買賣，平均實用呎價約12,447元，按半年漲約4%，升幅同為10個屋苑中最顯著。該行袁顯岸指，利息回落、樓價下跌及租金回報率增加，推動買家入市，收租客比例，由過往僅約10%，增至現時佔約兩至三成。

新界3個屋苑上半年交投量全數向上，天水圍嘉湖山莊錄約186宗，為藍籌盤中最旺，半年漲約20%，期內平均實用呎價升約0.8%至約8,104元，為同批項目中最低。中原伍耀祖稱，原業主提供合理議價空間，放盤即有承接，惟受屯門新盤影響，屋苑6月只錄約36宗買賣，按月減少約5.3%。至於東涌映灣園今年暫錄約74宗，較去年下半年大增約25.4%；沙田第一城同期錄約128宗成交，升幅約17.4%。

事實上，部分市區中價屋苑今年交投表現突出，如荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，上半年分別錄約150宗及約138宗買賣，數量均已超過細價上車盤沙田第一城。

雖然交投增加，上半年10大屋苑中仍有4個的平均實用呎價，較去年底下挫，港島屋苑跌勢最明顯，海怡半島下跌約6.3%至約12,559元，太古城同期呎價錄約4.7%跌幅，最新報約13,760元。兩個屋苑交投量按半年計，亦分別下挫約10.6%及約8.6%。

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