改善轉流才可公平分配資源【汪敦敬專欄】

雖然筆者評論房屋政策有批評政府的時候，但新一屆政府其實亦有不少地方是值得稱讚的，例如在造地方面的而且確取得很多突破，最近追求減低建築成本和加強效率方面亦給到市民一些驚喜！在公屋和居屋的政策亦有令人一讚的成效！最近政府對公屋富戶作出了更加嚴格的處理，公屋單位的轉流率保守估計應該起碼是有3%至6%才算合理，但近年很多時候都只是1%左右，這是極端不合理的，數字反映出「本應搬出而未搬出」的租戶是存在的。

太少人搬出公屋系統，其實是對正在「排長龍」真正需要上樓的人士很不公平的，亦因此近十年衍生了龐大的劏房板塊！所以近期政府推出了很多措施對一些資產遠遠超越規定限額的住戶，以及要求他們搬出公屋是合理的。過去一些不負責任的傳媒甚至政客都將公屋塑造為一個可以終身寄居的福利，筆者必須要強調公屋從沒有改變其性質，就是低收入人士的居所，雖然在需要的時候可以支援住戶一世，但絕不是世襲！

當住戶脫離低收入階段，其實就應該用其他資助方式或者自己出來置業，這是十分公道的原則，公屋住戶是不應該將公屋當作個人資產，因為這樣會剝削了其他需要的人的權利！有毒的傳媒文化是教育人們不思進取，只是立志終身佔有公屋，這個觀念是錯誤的，因為人生其實不可以永遠停留在低收入狀態，但是過去政府執法不嚴是令到大量人走「法律罅」，在愈來愈富裕情形之下仍然長期佔有公屋，支持了這些歪理成為了主流觀點！

筆者的描述並沒有誇大，我在不少職埸範疇都有擔任公職，在招聘方面已經廣泛出現了很多年輕人因為想繼續持有公屋而不進取的，散佈這些錯誤文化的人是相當惡毒的，令愈來愈多人維持在佔據公屋當資產，正在排隊的人會覺得社會不照顧他們，而佔據公屋人士的人亦不肯上進，本來奮鬥的香港變得不思進取，所謂認知戰，無論是錯誤的政治或者軟實力社會價值觀，其實一早已經在香港鬥爭中。

另外，政府最近放寬資助出售單位的按揭安排亦做得很好，即時解凍盤活了第二市場本來沒有按揭配合的約30萬個居屋單位，筆者見到有關市場因為之前沒有延長擔保期的配合之下，樓價變得更加便宜，甚至不乏5千多元一呎的成交價，照計有了按揭槓桿支持的價格應該回升才對的，但是現在仍然可以把握這個階段即平價錢及高按揭都可以享受到，現在的而且確對未上車人士是非常吸引的時段，筆者建議認清楚個人的能力和風險就可以好好地考慮一下。

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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