【半新樓租務速報】揚海錄市場首宗租務成交

【首宗租務成交】揚海921實呎優質戶月租4.3萬元獲承接

美聯物業高級分區營業經理楊家俊表示，黃竹坑站晉環租盤需求強勁，而揚海亦在入伙效應帶動下，該行更剛促成首宗租務成交，一個921實呎優質戶以月租4.3萬元成交。而港島南岸商場預計年底啟用，相信會對黃竹坑站上蓋屋苑的租務帶來支持，租金更會有較顯著升幅。

楊家俊稱，6月份黃竹坑站上蓋晉環已錄得約42宗租務成交，而第2期揚海亦受惠入伙效應，該行剛促成的揚海首宗租務成交，一個2A座高層D室，實用面積約為921呎，為3房套房連儲物房間格，由於屋苑簇新，配套齊備，加上交通方便，故獲豪宅租客垂青，並以月租4.3萬元承接，折合實用呎租約為46.7元。

業主於2021年9月以約3,252.1萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.6厘水平。

楊家俊補充說，隨著南區最大商場「港島南岸」預計於本年12月啟用，相信屆時亦會對黃竹坑站一帶的租務帶來刺激作用，尤其是黃竹坑站上蓋的租盤需求將更趨殷切，租務成交料更添活躍，估計租金將會受惠及有明顯升幅。

長沙灣睿峰一房戶月租1.5萬元實用呎租約45.9元

香港置業助理分區董事謝正表示，長沙灣睿峰已屆現樓，吸引租客進駐。本月至今睿峰暫錄2宗租務成交，包括該行剛促成的一宗1房戶租務成交，區內客以約1.5萬元承租單位，實用呎租約38.3元。

上述租出單位為睿峰西翼中層B室，實用面積約327平方呎，屬1房間隔。謝正稱，業主以約1.65萬元放租2個半月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價1成，以1.5萬元租出，實用呎租約45.9元。據悉，新租客為IT專才，心儀物業樓齡新及間隔合用，故睇樓數次後決定承租。

資料顯示，業主於2020年10月以約788.9萬元購入上述單位。

天晉2期三房25,000元獲承租 呎租39元

利嘉閣地產助理分區董事蔡庭勇表示，將軍澳天晉2期3A座低層D室的租賃成交。單位實用面積約648方呎，採三房兩廁間隔，享內園景。

蔡庭勇指，租客為外區客，對將軍澳屋苑一向感興趣，近日用VR360視察單位間隔及景觀後大感興趣，於是聯絡代理約睇樓，並馬上與業主洽談租約，以約25,000元獲承租，折合實用面積呎租約39元。

據了解，單位業主於2013年斥資約723.1萬元一手向發展商購入上述物業，現成功租出單位，可享租金回報高達4.1厘。
天晉現時約有10個租盤，入場費22,000元起。

柏蔚山高層三房4.8萬獲承租 實呎53元

利嘉閣地產高級分區經理梁啟豪表示，北角柏蔚山3座高層G室的租賃成交個案。單位實用面積約908方呎，採三房套及工人房間隔，外望開揚山景。

梁啟豪指，租客鍾情屋苑位置方便，衣食住行式式俱備，鄰近大商場及港鐵站，屋苑六星級會所更設有室內泳池，於是睇樓後即時議價，業主原開價52,000元，見租客有誠意以約48,000元達成交易，折合實用面積呎租約53元。

據了解，單位業主於2018年斥資約2,897萬一手購入上述物業，現成功租出單位，可享租金回報約2厘。

梁啟豪補充，屋苑現時約有15個租盤，月租叫價約28,000元起。

【微減500元】溱岸8號4房兩套連士多房戶月租4.75萬元

美聯物業首席助理聯席董事林靖如表示，臨近暑假租賃旺季，不少家庭客出動尋覓租盤，該行新近錄得大圍溱岸8號4房兩套連士多房戶微減500元以47,500元租出， 業主享3.4厘租賃回報。

林靖如表示，成交單位為大圍溱岸8號1座高層A室，實用面積約1,263方呎，採四房雙套連士多房間隔，間格方正實用。據悉，單位先前以48,000元放租，獲同屋苑租客以47,500元轉租，折合呎租約37.6元。

業主於2012年以1,655.2萬元購入單位，以是次租值計算，享3.4厘租賃回報。

【罕有放租】啟德一號兩房連天台特色戶月租2.4萬

利嘉閣地產高級經理李嘉輝表示，啟德一號一期2座高層E室的租賃成交個案。單位實用面積524方呎連348方呎天台，屬2房間隔，享樓景及獅子山全景。

李氏指，新租客留意到上述天台特色單位罕有放租，即約代理睇樓，認為單位間隔合適，代理的專業意見亦十分可靠，便即與業主洽商議價，最終以24,500元租出，折合實用面積呎租約47元。

據悉，業主2016年以約1,026萬買入上述單位，現成功租出可享租賃回報約2.8厘。

李補充，屋苑現時約有8個放租盤，月租叫價21,000元起。