趁改裝學生宿舍熱潮　業主2.8億放售兩幢市區商住樓

隨着本港早前落實提高非本地學生的收生人數，加上將放寬規劃限制鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，每幢物業作價約1.4億港元，可獨立或一併購入，總意向價約2.8億元。

中原(工商舖)寫字樓部唐苑雯表示，是次放售的兩項物業分別位於銅鑼灣及旺角，當中包括銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934方呎，總樓面面積約9,752方呎，按叫價約1.4億元計算，呎價約14,356元，項目鄰近時代廣場，距離港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程。大廈樓高15層，提供一個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。

至於，另一項物業為旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750方呎，總樓面面積約12,166方呎，叫價亦約1.4億元，呎價約11,507元。該物業連接旺角及油麻地地鐵站，鄰近旺角彌敦道核心地段，交通配套完善。項目地下有兩個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。

唐指出，上述兩個全幢項目分別位處銅鑼灣及旺角核心區，區內發展完善，具備良好生活機能，再加上交通四通八達，十分切合非本地學生的住宿需求。再者，物業本身為商住樓，只需作簡單改動即可改裝為近期備受歡迎的學生宿舍，並預計兩個項目可分別提供逾100個宿位。此外，兩項物業樓齡較舊，皆受惠於政府推動重建及更新措施，包括灣仔北重建項目及油麻地及旺角的更新發展，故相信物業重建價值甚高，適合準買家作中長線投資。

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/