據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,今年首季新盤撻訂個案錄100宗,較去年第四季130宗按季減少約23.1%,比起去年同期181宗更按年大減約44.8%(見圖)。若以今年首季計算,新盤撻訂的100宗個案中,撻細訂佔32宗(佔逾3成),而撻大訂則錄68宗(佔近7成)。
圖:每季新盤撻訂(包括撻細訂及撻大訂)個案
上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作,數據將來可能作修訂,最終以發展商公布的資料為準,更新日期:2025年4月10日
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首季新盤撻訂放緩,除了市場氣氛向好外,更重要是與金管局於去年6月及12月先後推出新指引有關。新指引包括2024年2月底前簽臨約的自用樓花住宅可獲最高七成按揭貸款,以及讓合資格用家(21年至23年簽臨約並以建築期付款的自用樓花住宅)獲最高八成按揭貸款,並上調「供款與入息比率」上限至六成。相關措施為有需要業主提供靈活的上會方法,有助減輕撻訂風險。
值得留意,今年首季100宗新盤撻訂個案中,53宗已重售,即重售比例超過一半(約53%);撻細訂的32宗個案中,20宗已重售,佔約62.5%;至於撻大訂個案共錄68宗,當中33宗亦已重售,佔約48.5%。由此可見,首季撻訂個案有不少已再度被市場吸納(見表)。
上述未有包括柏傲莊III的取消交易個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作,數據將來可能作修訂,最終以發展商公布的資料為準,更新日期:2025年4月10日