近月港股造好,利好樓市氣氛,加上財案宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元,發展商趁勢推售細價物業,帶動400萬元或以下一手成交量表現突出。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,今年首季400萬元或以下一手成交量共錄得901宗,按季急升約137.7%,並創自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效後的季度新高(見圖一)。事實上,財案調低細價物業印花稅後,400萬元或以下一手成交量顯著上升,單計3月份已達442宗,佔首季901宗接近一半。
圖一:每季400萬元或以下一手成交量
資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作,更新日期:2025年4月2日
若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,最終以發展商公布的資料為準
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首季整體一手成交量共錄近4,400宗,即首季400萬元或以下一手成交量佔約2成,即意味著期內每100宗一手成交,當中約20宗為400萬元或以下個案。事實上,今年首季不乏細價盤推售。若以新盤項目劃分,今年首季一手成交最多的新盤的4個新盤中,天水圍YOHO WEST PARKSIDE居首,其次是元朗朗天峰、屯門黃金海灣.珀岸及大埔上然第一期,期內成交量合共1,624宗,而當中約4成(653宗)屬400萬元或以下成交。
首季逾400萬至600萬元成交為主流
值得留意,縱使今年首季400萬元或以下一手成交量表現突出,佔比亦只是2成左右,而期內以逾400萬至600萬元成交為主流,今年首季錄1,847宗,佔比超過4成;即使逾600萬至1,000萬元亦佔約22%左右,錄972宗,亦較400萬元或以下更多(見圖二)。
圖二:2025年第一季不同金額的一手成交量
上述不包括一約多伙成交
資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作,更新日期:2025年4月2日
若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,最終以發展商公布的資料為準
北角皇都成首季吸金王
另一方面,雖然今年首季一手成交最多的新盤項目以中細價物業為主,但若以金額排名則是北角皇都位列第一位,期內錄約34億元,成為首季吸金王;緊隨其後的是天水圍YOHO WEST PARKSIDE、元朗朗天峰。