租金再升創五年新高！內地專才湧入成搶租潮！

儘管樓市價格呈下降趨勢，香港的租金卻逆勢上漲。根據差餉物業估價署的最新數據，9月份的租金指數延續了連續七個月的上升趨勢，達到過去五年的最高水平，錄得196點，月增幅不足0.1%，年增5.8%，今年迄今已累計上漲約5.4%。

在不同類型的住宅單位中，所有範疇均見上漲，其中面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位升幅最顯著，指數達到154.8點，月增0.26%。

租務市場的繁榮主要得益於內地專才的積極租入。利嘉閣地產的聯席董事李嘉輝提到，位於新蒲崗的譽·港灣六座高層的一個549平方呎的兩房單位，最近被一名內地專才以每月23,500元租下，平均每平方呎租金約為43元。

此外，世紀21地產（白石角）的董事盧嘉麟透露，大埔白石角天賦海灣的一個1,203平方呎的四房單位，也被一名在科學園工作的專才租走，月租3.4萬元，每平方呎租金28元。該單位業主在2015年以1,576萬元購入，目前的租金回報率約為2.6厘。

美聯物業的首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯的「租金走勢圖」，9月份私人住宅的平均每平方呎租金為37.92元，月增約0.1%，與去年同期相比，今年的租金已連續七個月創下五年新高，形成了「租金上升、樓價下降」的罕見局面。

專業測量師認為，隨著政府積極吸引高端人才及將香港打造為國際專上教育中心，預計住宅租賃市場的需求將持續增加，特別是在明年夏季或新學年開始前，租賃需求可能會有顯著提升。

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