【另類上車攻略】買樓收租，門檻好高？用呢個方法，一樣可以投資樓市!

在香港「上車」閒閒地都幾百萬上落，談何容易？看好樓市發展又想穩陣投資的話，不妨考慮房地產投資信託基金（房託）。

買房託＝ 買樓？

房託是一種集體投資計劃，以信託方式投資於本港或海外的房地產項目，例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式公寓等，房託主要收入來源來自租金，而當經濟逐漸恢復，失業率下降，入息隨經濟繁榮而增加，租金樓價自然有機會上揚，因此我們相信房託會有可觀的潛在回報。

房託較穩定「出糧」，讓你自製被動收入

大部份房託都承諾把最少90%的盈利分發給股東，租金和升幅都是透明和可以預期的，所以派息相較其他投資產品穩定以及有可預期性—尤其各主要央行推低息政策，投資者從現金存款及債券獲得的收益較以往明顯減少，有息派的投資工具就更受歡迎：有些房託基金派息率接近5%*，股息率相比香港租金回報率2-3%都較高，可望為投資者抵禦通脹，提供較穩定回報。

講到房託咁好，點樣揀至好？

穩定收息、穩定增值，是房託的最大優勝之處，在芸芸房託當中，應該怎樣選擇才是最精明呢？去年受疫情影響，任何類型的投資產品表現都一定「有高有低」，縱觀亞太房託市場表現，新加坡房託僅跌3.6%**；另外在後疫情時代，經濟逐步復甦，數碼轉型亦正在加速進行，新加坡房託一方面持有現金流強勁的工業房託，另一方面投資於有潛力回升的零售及酒店業房託，有助更好部署後疫情時代。如果看好後疫情的樓市發展，甚至是亞洲的樓市發展的話，我們認為這些一籃子的房託基金，有助更好優化投資組合。

2020年是動盪的一年，始料不及的疫情令到經濟、投資市場都蒙上很多未知因素，但所謂「有危才有機」，如果長遠還是看好未來的經濟發展，不妨趁現在相對相宜的價格，由潛力巨大的亞洲市場入手，選擇亞太房託基金，投資在更長遠的未來。

宏利投資管理的「亞太房託產業策略」為投資者帶來間接參與房地產投資的機會，並旨在提供較穩定的潛在收入、分散投資市場風險的選擇。 所以買樓收租，只要識得揀，門檻唔一定好高！ 

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*彭博，2020年12月31日。亞洲（日本除外）房託以富時Nareit 亞洲除日本房託10% 上限美元指數為代表。過往表現不代表未來的表現。即使錄得正數派息率，亦非意味可取得正回報，亦不保證派息。

**彭博，2021年1月20日。新加坡房託以富時ST REIT指數為代表。過往表現不代表未來的表現。

投資涉及風險。投資者不應只單靠本資料而作出投資決定，而應仔細閱讀銷售文件(如適用)，以獲取詳細資料，包括任何投資產品的風險因素、收費及產品特點。本文件由宏利投資管理(香港)有限公司刊發。證券及期貨事務監察委員會並未有審閱此文件。532906