樓市分析｜125個屋苑供平過租 十大屋苑4個租金回報率逾4厘
港元拆息持續回落，H按實際供樓息率跌穿3厘，見2.87厘，根據中原地產數據顯示，反映二手樓的中原CCL的143個成份屋苑，當中125個屋苑已是「供平過租」，25個屋苑的租金回報率更高於4厘。
紅磡黃埔新邨回報率最高，達5.34厘，被視為全港「收租王」。中原地產網站顯示，屋苑現時最平放盤叫價370萬元，實用面積360方呎，市值租金約1.4萬元，假設承造7成按揭、按息2.87厘及分30年還款計，每月供款10,739元，較租金低逾兩成。
此外，傳統十大屋苑全線供平過租，當中4個屋苑的回報率已升穿4厘水平，包括沙田第一城、美孚新邨、黃埔花園及東涌映灣園。其中沙田第一城4月呎租升至42.48元，按月升近6%，帶動回報率高見4.49厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入5月，樓市利好消息湧現，包括拆息回落及中美貿易緊張局勢緩和，有助提升買家入市信心。另一方面，政府積極搶人才，帶動租賃需求上升，令租金持續上揚。然而樓價卻未有同步上升，出現「供樓平過租樓」的現象，吸引部分原本打算租樓的人士考慮轉為置業，市場有望出現更多「轉租為買」的需求，進一步帶動樓市交投增加。他估計，5月一手成交量料約2,500至3,000宗，較4月增加逾1倍，二手成交料約4,500宗，升幅約兩成。
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