上月,港九各有一個大型商場試業及開幕,分別是於月初試業的灣仔合和商場,以及月中開幕的啟德雙子匯第一期。目前,零售市道相對較為疲弱,不過兩個商場的出租率也超過90%,相信應該招租有提供不少優惠,兩大集團也期待商場可吸引更多優質租客。
合和集團旗下的合和商場定位為家庭客群「Family Mall」,是港島區少有以家庭為核心的商場,先不論最終成敗如何,筆者認為此定位是對的,也是優惠以外吸引租客的其中一個重要原因。灣仔中半山堅尼地道以至整個港島的家庭居民,同樣是商場的目標顧客。商場的租客組合有亞洲首個任天堂Nitendo Switch體驗專門店、日本家品店Nitori本港最大分店等,對家庭客源有一定吸引力,而且也有足夠的泊車車位數目,方便家庭客駕車而至。不同於附近金鐘中環等高端精品商場,有機會突圍而出。
至於利福國際旗下的啟德雙子匯,第一期商場以崇光百貨(SOGO)為核心,提供超過480個品牌,出租率超過95%。擁有這麼高的出租率,其中一個主因是櫃檯式出租,承租較容易,而銅鑼灣SOGO的租客應該也有租務優惠,同時為了捧場,便會兩區SOGO一同租用,亦有其協同效應。在開幕第一天,更有大批市民在大門等候開業。不過,啟德區的零售競爭很大,像是已開業的AIRSIDE、「天壐‧天」基座商場及啟德零售館等。雙子匯SOGO能否如銅鑼灣般那麼成功實在很難說。
兩個差不多時開幕的商場,筆者對於合和商場的成功機會看高一線,原因是其較獨特於港島商場的定位,加上與集團旗下163 QRE、QRE Plaza等所形成的協同效應。至於雙子塔一期,集團過往亦曾嘗試將銅鑼灣SOGO的成功複製到其他地區,兩度進駐尖沙嘴卻同是結業告終。今次啟德能否成功就要看其經營得如何了。
美聯工商舖行政總裁 盧展豪
註:專欄作家言論不代表本網立場
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