豪言點評｜新商場試業 獨特定位有利成功｜盧展豪
上月，港九各有一個大型商場試業及開幕，分別是於月初試業的灣仔合和商場，以及月中開幕的啟德雙子匯第一期。目前，零售市道相對較為疲弱，不過兩個商場的出租率也超過90%，相信應該招租有提供不少優惠，兩大集團也期待商場可吸引更多優質租客。
合和集團旗下的合和商場定位為家庭客群「Family Mall」，是港島區少有以家庭為核心的商場，先不論最終成敗如何，筆者認為此定位是對的，也是優惠以外吸引租客的其中一個重要原因。灣仔中半山堅尼地道以至整個港島的家庭居民，同樣是商場的目標顧客。商場的租客組合有亞洲首個任天堂Nitendo Switch體驗專門店、日本家品店Nitori本港最大分店等，對家庭客源有一定吸引力，而且也有足夠的泊車車位數目，方便家庭客駕車而至。不同於附近金鐘中環等高端精品商場，有機會突圍而出。
至於利福國際旗下的啟德雙子匯，第一期商場以崇光百貨（SOGO）為核心，提供超過480個品牌，出租率超過95%。擁有這麼高的出租率，其中一個主因是櫃檯式出租，承租較容易，而銅鑼灣SOGO的租客應該也有租務優惠，同時為了捧場，便會兩區SOGO一同租用，亦有其協同效應。在開幕第一天，更有大批市民在大門等候開業。不過，啟德區的零售競爭很大，像是已開業的AIRSIDE、「天壐‧天」基座商場及啟德零售館等。雙子匯SOGO能否如銅鑼灣般那麼成功實在很難說。
兩個差不多時開幕的商場，筆者對於合和商場的成功機會看高一線，原因是其較獨特於港島商場的定位，加上與集團旗下163 QRE、QRE Plaza等所形成的協同效應。至於雙子塔一期，集團過往亦曾嘗試將銅鑼灣SOGO的成功複製到其他地區，兩度進駐尖沙嘴卻同是結業告終。今次啟德能否成功就要看其經營得如何了。
美聯工商舖行政總裁 盧展豪
註：專欄作家言論不代表本網立場
密切留意BossMind動向！立即CLS