二手成交｜鐵路盤元朗朗城滙一房475萬沽 創屋苑入伙後新低造價
樓市量升價跌，3月份整體樓宇成交暫錄逾3,600宗，較上月同期增近35％，不過二手蝕讓持續，且價位尋底，向來被吹捧「無得輸」的鐵路盤再見低價，為元朗朗城滙，一個一房單位以475萬元成交，成交價創屋苑入伙後新低。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，過去周末元朗區錄得19宗二手買賣成交，創逾兩年來周末新高，當中周六單日錄得11宗成交，屬1年來單日新高。其中朗城滙錄得低價成交，為3座中層D室，實用面積322方呎，一房間隔，叫價528萬元，減53萬元或10%，以475萬元沽出，創屋苑入伙後造價新低，實用呎價14,752元。原業主於2018年以554.5萬元買入，持貨約7年，帳面蝕79.5萬元，貶值14.3%。
同區上車之選3「好」之一的好順意大廈錄蝕讓，為B座高層5室，實用面積283方呎，兩房間隔，減價10萬元，以340萬元沽出，雖然造價較一個月前同類單位280萬元成交上升60萬元或18%。但原業主於2018年7月以412萬元買入，持貨7年，帳面仍蝕72萬元，蝕幅17%。
根據中原地產研究部資料，截至3月19日，2025年3月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,614宗，總值255.39億元。該行估計全月有5,800宗及400億元，將較2月的4,307宗及282.87億元，分別上升34.7%及41.4%。宗數將為2024年11月後近4個月高位，而金額將為去年12月後近3個月高位。反映農曆新年後，2月期間樓市回復活躍，帶動整體登記結束3個月連跌回升。2月底財案放寬印花稅措施，樓市氣氛明顯好轉，一二手成交量增加，相信將進一步推高4月份整體登記數字。
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