新盤大減價｜屯門掃管笏緹岸27伙減價最多51％ 一房659.9萬減至323.2萬元

樓價下跌，有發展商要錢唔要貨。中國恒大（3333）發展、現由福彩接管的屯門掃管笏新盤緹岸（前稱恒大‧珺瓏灣）1期及2期27個貨尾單位狂劈價，減幅最多達51%，其中一個實用面積350方呎的兩房單位，由去年3月折實659.9萬元，大減價至323.2萬元，減價336.7萬元或51％。項目已公布銷售安排，定於下周一起以先到先得形式發售。

項目今次減價的27個單位，實用面積由223至461方呎，戶型由開放式至兩房單位，原本定價由420.15萬至917.6萬元，以最高19%折扣計，折實340萬至743萬元。現時大減價後，不設折扣，最新售價由214.8萬至417.3萬元，呎價約7,837至10,075元，減價幅度由35％至51%。

多個單位減幅逾50％，例如5A座19樓F室，實用面積305方呎，一房間隔，去年3月由原先折實價601.9萬元減至293.3萬元，減價308.6萬元或51%；另外，5座18樓G室，實用面積350方呎，兩房間隔，由原本折實價659.9萬元，減至323.2萬元，減價336.7萬元或51％。

屯門恒大‧珺瓏灣第1期於2019年公布首張價單，首批151伙折實318萬至543.2萬元，折實呎價13,802至17,215元，折實平均呎價15,400元，是當年該區最貴新盤，對比當時同區新盤貴約24%及41%。目前最新27個單位平均呎價約8,948元，比較5年前首批折實均價，下跌41％。

這個樓盤是中國恒大進軍香港的首個項目，地皮原本由恒地（012）以36.289億元投得，2018年恒大以65億元向恒地購入。開售之初，賣得好快，首日銷售甚至售罄。但隨住恒大步向爆煲，到業主上會之際，就傳出要轉按，甚至有銀行不承造按揭，最終要金管局出手協調。

眾所周知，中國恒大最後爆雷，這個香港首個項目最終交由福彩發展接管，為了擺脫恒大之名，樓盤改名為「緹岸」，英文名由「Emerald Bay」改為「Ocean Camino」，然而當時亦引起不少反對。