徐玄振被爆疑遭26億韓元全租房詐騙 經紀公司回應

南韓演員徐玄振週一（6月2日）被爆疑遭遇高達 26 億韓元的全租房詐騙，在今年4月向法院申請將自己所租住的房屋進行強制拍賣，原因是無法取回押金。

韓媒《news pirit》報導，根據法院拍賣資料顯示，該房產為徐玄振於2020年4月以 25 億韓元簽約，並完成全租權登記。2022年，她再次與房東續約，金額提高至 26 億 2500 萬韓元。

然而，去年4月合約到期時，房東方面並未歸還押金，徐玄振於同年9月12日完成賃借權登記後搬離，並於今年4月啟動拍賣程序。

目前該房屋經一次流標後，從原本約 28 億 7300 萬韓元的鑑定價格，跌至最低拍賣價 22 億 9890 萬韓元。這意味著若想全數取回押金，該房產須以高於當初契約金的價格成交，但現實中實現機率不高，預計她將面臨嚴重損失的風險。

對此，徐玄振所屬的經紀公司Management SOOP僅回應，「這是藝人私生活，難以確認細節」。

全租房是什麼？

「全租房」（전세，又稱傳貰），是南韓獨有的租屋模式，房客付給房東租屋房價的50%到80%當作押金，再依雙方的協議，通常是2年以上，房客就可以免費入住，而且不需要再繳每月的房租。在租屋期間，房客就只需要自行負責水電、瓦斯和大樓管理費用；退租時，房東還會將押金全部歸還。

此制度對於租客而言，可以減少每月的租金支出，對於房東而言，則可利用收到的保證金進行投資或購置其他房產。然而，這種模式也存在風險，特別是在房東投資失利或資金周轉困難時，可能無法如期退還保證金，導致租客蒙受損失。而「全租房」制度也成了不肖人士不法的詐騙溫床。