【大盤缺場 聚焦貨尾】貨尾量仍高企逾2.1萬伙水平

據美聯物業研究中心資料顯示，2月(截至22日)累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,625個單位，較今年1月約21,769伙輕微減少約0.7%，較去年12月約21,886伙的高位累減約1.2%(見圖一)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，踏入2024年，市場未有大型全新項目推出，發展商集中銷售貨尾盤，部份項目下調售價去貨，帶動貨尾量由去年12月高位有所回落；惟經濟復常步伐未如預期，而2月份正值農曆新年樓市傳統淡季，加上市場觀望新一份財政預算案會否撤辣，因此一手市場去貨緩慢，累積貨尾量亦僅輕微下跌。按目前情況，相信累積貨尾量將連續4個月高企逾2.1萬伙水平(見圖一)。

圖一：每月累積貨尾的單位數目

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂

資料來源：美聯物業研究中心

年內一手成交量貨尾佔逾8成

若將本年迄今一手成交量按全新盤及貨尾盤劃分，當中以去年或之前推出的項目為主。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，本年(截至2月22日)一手成交量錄約574宗，當中約102宗(佔約17.8%)為今年推出的全新盤項目；2023年或之前推出項目(貨尾)單位則售出約472宗(佔約82.2%)(見圖二)；不過，隨著多個新盤部署推出，當中更不少為矚目大型項目，相信貨尾比重將會縮減。

圖二：今年(截至2月22日)新盤銷售量按全新盤及貨尾盤分布

全新盤 - 2024年推出的全新項目
貨尾盤 - 2023年或之前推出項目
資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

一房單位最受歡迎

若將今年(截至2月22日)一手成交量按戶型劃分，一手成交量錄約574宗，一房單位佔最多，錄227宗(佔約39.5%)，可見一房單位最受歡迎。緊隨其後的是兩房單位，年內錄198宗(佔約34.5%)；至於三房或以上錄116宗(佔約2成)，而餘下33宗(佔約5.7%)為開放式單位(見圖三)。

圖三：今年(截至2月22日)新盤銷售量按戶型分布

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

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