自從踏入暑假租務旺季以來，不少內地學生蜂擁到港讀書；配合政府推出包括「高才通」等不同的專才計劃，成功吸納大批人才赴港工作；再加上在樓市前景未完全明朗下，促使不少買家「轉買為租」，租樓「睇定啲」觀望後市，幾項因素疊加令租務市場「如日方中」。
反之，作為業主，如何做個精明包租公，我們一樣可以提供買樓收租實戰貼士。
第一招: 要求入息職業證明
好租客當然是準時交租。在與租客傾租約時，可以要求對方出示入息工作證明，如果有穩定入息，則代表租客可以準時交租。經地產代理放盤的話，代理一般都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件，讓業主過目。如果擔心租客有欠債，業主亦可以要求對方提供信貸報告，不過要注意此舉絕非慣常做法，因為要取得信貸報告需要一輪手續，當中亦包涵不少私隱，業主應視乎情況提出是否需要對方提供信貸報告。
第二招: 了解租客為人
有穩定收入，都未必是好租客，最擔心是外表企理，內裡麻煩挑剔，租出單位就有排頭痛！在與租客見面時，可以問租客以往居所、退租原因、平日喜好等等，從而了解其個性，甚至有沒有曾與過去業主鬧不和。事實上，由地產代理代為查詢更合適，他們多年的經驗均可以在閒談間摸清客戶底細，了解租客的要求和財力，為業主判斷其是否好租客。業主亦可留意，如果準租客在傾談租金時，就處處挑剔壓價，或者要求多多，恐怕日後都要抽很多時間「照顧」，業主出租單位前三思。
第三招: 「兩按一上」
「兩按一上」是指雙方簽租約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為2萬，租客便需要支付4萬（兩按）及2萬（一上），合共6萬。一般而言租約最少簽一年「死約」，在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主才退回兩個月按金。因此，「兩按一上」是保障業主，即使對方欠租或者單位有損壞，業主也有3個月租金保障。要留意的是，如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，業主要確保過數後才交出鎖匙，避免租客開空頭支票又佔據單位。
第四招: 未簽正式租約不要交匙
過往不時聽聞有租戶簽了臨時租約，收到門匙後，再約時間簽正式租約便「無尾飛陀」諸多推搪。業主要緊記，一日未簽正式租約，最好不要向對方提供單位門匙，盡量由自己或代理保管門匙，租客想上門就要自己或代理陪同。
放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆匆簽租約，令日後容易招致損失，建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產中介幫忙，確保出租過程順利進行。
事實上，近期二手交投放緩令租售比率上升，同時帶動租金同步持續攀升。隨着內地生持續來港讀書，各地人才持續來港工作，相信將持續為租務市場帶來新動力，延續租務市場「大收旺場」的勢頭，估計2023年租金有力上升約8%至10%，升幅創11年新高，表現跑贏2023年樓價全年升5%的預測。
