市場上有許多樓盤標榜為千年或999年地契，那麼究竟什麼是千年地契呢？在市場上，有很多人討論著2047年地契的問題。現在，我們將介紹地契續期的最新消息給大家。
根據2024年6月的最新消息
立法會最近通過了《政府租契續期條例草案》，並將在7月5日正式生效。新條例旨在簡化地契續期程序。根據新政策，政府將不再需要逐一與業主簽訂新的地契，而是集中處理約30萬個地段的地契，這些地契將在2047年6月30日到期。
地政總署署長將在下個月5日在憲報上刊登公告，自動續期2030年或之前到期的地契50年。對於之後到期的地契，將按照最少6年的規定逐批刊登憲報進行續期。續期的地契將保留原有的條款、權益和產權，並以原狀過渡。
根據2023年12月的最新消息
發展局公布了《政府租契續期條例草案》，通過法律設立了常設機制，政府將定期刊登憲報，以簡化並有序地進行地契續期，省去業權人與政府簽訂新地契的繁瑣手續。根據該《條例草案》，地政總署署長必須在每批地契到期前至少6年，在憲報上刊登「續期公告」和「不予續期列表」，宣告「續期公告」上指明的地契將獲得續期，除非地契被列在「不予續期列表」中。
地契續期後將保留原有的地契條款，並按照1997年的土地政策加入50年期，續期本身無需補地價，但需要按照每年調整的地租支付相應的租值。此外，還將包含相關的保障政府執管權的必要條款。原有地契下的所有權益、產權負擔和權利將以原狀過渡。
999年契約的屋苑名單
太古 | 太古城 | 落成年份:1976 | 獲批日期:1900
北角 | 賽西湖大廈 | 落成年份:1978 | 獲批日期:1893
中半山 | 愛都大廈 | 落成年份:1983 | 獲批日期:1897
中半山 | 曉峰閣 | 落成年份:1993 | 獲批日期:1885
中半山 | 帝景園 | 落成年份:1991 | 獲批日期:1887
西半山 | 樂信臺 | 落成年份:1989 | 獲批日期:1845
西半山 | 嘉兆臺 | 落成年份:1992 | 獲批日期:1844
西半山 | 殷樺花園 | 落成年份:1995 | 獲批日期:1861
西半山 | 羅便臣道80號 | 落成年份:2001 | 獲批日期:1859
中上環 | 嘉景臺 | 落成年份:1990 | 獲批日期:1844
中上環 | 聚賢居 | 落成年份:2006 | 獲批日期:1853
薄扶林 | 碧瑤灣 | 落成年份:1975 | 獲批日期:1860
香港仔 | 香港仔中心 | 落成年份:1979 | 獲批日期:1857
紅磡 | 紅磡灣中心 | 落成年份:1979 | 獲批日期:1887
大角咀 | 大同新邨 | 落成年份:1974 | 獲批日期:1871
999年地契的新樓盤
除了二手屋苑，近年來有許多新的樓盤擁有「999年地契」，例如紅磡必嘉坊BAKER CIRCLE和南區新盤澄天，都屬於這個類別。
地契的長短會影響按揭申請嗎？
對於到2047年到期的地契，由於政府已經制定了明確的方案，業主只需每年支付地租而無需補地價，這也消除了市場對於2047年地契期限的疑慮。此外，金管局在2016年早就指出，銀行業界無需調整按揭政策。按揭的批核與否，銀行更注重物業的類型和狀況來決定批出的按揭年期。如果對於物業按揭申請有任何疑問，可以隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
地契常見問題
1. 是否所有香港土地都由政府批租？
香港絕大部分土地都由政府批租，過去土地契約的年期通常為75、99或999年。其中，港島和九龍市區的土地契約期為75年，而新界和新九龍的土地契約期一般為99年減去3日。唯一的例外是中區聖約翰座堂，早在1847年就獲得了永久業權的批准，但前提是土地必須用於教堂用途。
2. 政府對於2047年土地契約的看法是什麼？
政府在憲法授權下擁有管理和批出香港特區境內土地的政策和職能。這種權力並不受限於有效期限，並不會在2047年後終止。在1997年之前批出或續期超過1997年的所有土地契約，都獲得政府法律的持續承認和保護，而在1997年之後到期的土地契約則由特區政府制定相應的法律和政策進行處理。根據現行政策，自1997年起批出或續期的土地契約已經超過2047年，因此2047年並不是一個期限。
3. 如何處理新批出的土地契約？
根據目前的批地政策，新批出的土地租約為50年，承租人除了需要支付地價，還需要支付差餉租金的3%。部分鄉郊土地可以獲得地租的豁免。如果是康樂設施或加油站等特殊用途的契約，年期一般為21年。而涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約，年期一般與相應的專營權或牌照年期相同，短期租約的年期則限制在7年內。
4. 土地契約如何進行續期？
過去那些無法續期的契約在到期時，政府可以酌情決定續期50年，而無需補繳地價，但承租人需要根據新批租約每年支付租金，租金的金額為土地應該支付的差餉租金的3%。租金會隨著差餉的改變而進行調整。例如，薄扶林花園在2006年到期，最後獲得批出50年的續期，直至2056年，已經跨越了2047年，而且無需補繳地價，業主只需要支付3%的差餉租金作為地租。
5.土地契約的年期是否會影響30年的按揭貸款？
目前按揭貸款的最長還款期限是30年，有些人擔心一些土地契約在2047年或之前到期的物業，在申請按揭時可能無法獲得銀行批出最長還款期限。金融管理局在2016年與銀行業界溝通後表示，由於政府對於續期和批出2047年之後的地契有明確的政策，目前尚未看到銀行改變按揭政策的情況，已經有銀行批出超過土地契約年期的按揭貸款。
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