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財經

租金持續升 市況好轉投資客增【21世紀樓論】

591房屋交易網

更新於 05月11日03:45 • 發布於 05月11日03:45 • 591地產新聞

撤辣過後市況逆轉,受惠於2月底樓市全面撤辣,差餉物業估價署最新公布的私人住宅樓慏指數,今年3月樓價終迎來止跌回升,最新私人住宅樓價指數報305.7點,較今年2月份的302.5點,按月回升1.06%,亦是自去年5月開始樓價連跌10個月的近20年來最長跌市,成交回升,樓價亦終於見底回升,反映現階段市況正逐步好轉。
市況好轉但樓市復甦仍然需要時間,加上近月美國的通脹數據反覆,按最新的預測美國聯儲局或會推遲未來的減息步伐,上星期美國聯儲局會議,一如市場預期連續六次會議,維持利率不變,加上會後聲明亦指出,盡管通脹有所放緩但仍處於高位,經濟前景仍不明朗,局方重申等待在通脹方面獲得更大信心後再降息,市場預期下月聯儲局重啟減息的機會已大大降低,今次減息次數亦會由三次降至兩次。
美國減息的步伐放緩,上半年減息的機會相信已經落空,加上本地經濟復甦仍然緩慢,令買家入市心態再次審慎,近月一、二手交投亦明顯較3月份的旺市有所放緩,不過相信大家亦明白,美國重啟減息只是時間的問題,同時間按差餉物業估價署的數字,整體私人住宅的租金已幾乎連升15個月,只是於今年2月租金指數稍稍回落而已,但最新租金指數已回升至自19年底以來的四年幾新高。

隨著整體租金持續回升,而過去一年多樓價反覆回落,換言之最新租回應已顯著回升,加上美國亦有機會於下半年重啟減息,近月本地定期存款息率已顯著回落,租金回報已逐漸變得吸引,相信隨著整體市況有所好轉,投資者入市意慾亦會增加,再者按現時本地銀行體系的存款總額水平推算,只是將相關存款總額於去年賺取的利息投放於樓市,整體樓市成交已顯著大幅回升。

筆者:世紀21香港行政總裁吳啟民

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