港島區發展已近飽和，近年極少大型新盤供應，直至港島南岸興起，令黃竹坑站新盤搶盡市場眼球。加上該盤屬港鐵上蓋，放眼全港鐵路盤賣少見少，勢必令該項目成為市場焦點。
港鐵黃竹坑站上蓋最新一期項目—港島南岸第三期。2024年3月推售。資料顯示，項目第3B期提供642伙，設兩座住宅大樓，並劃分為第1A，1B，2A及2B座，提供的戶型涵蓋兩房至四房間隔，預計關鍵日期為2025年12月。不少單位可飽覽海岸線上蔚藍景致。
整個項目位於黃竹坑香葉道11號，3B期及3C期分為4座29至31層的住宅物業，項目分別提供642伙及558伙，兩期合共1,200個住宅單位。戶型涵蓋2房至4房，實用面積由452至1,267平方呎。第3B期提供5款間隔，逾八成為三房或以上大單位，最細單位為兩房開放式廚房間隔，最大樓王四房一套大戶分布1A座，實用面積1,226至1,267平方呎，只有58伙。
發展商早前提及，港島南岸第三期成本呎價大約是2.8萬元，鑑於毗鄰項目日前錄得數宗成交，三房單位呎價高約3.2萬元，因此擬調高價格至約3萬元。自公布項目戶型種類後，接獲查詢大部分集中三房約900平方呎，而該類單位僅3B期有供應，3C期絕對沒有。
兩房入場878萬 深水核彈價
價單首批138伙單位，實用面積由452至972平方呎。其中兩房開放式廚房佔11伙，兩房套佔11伙，細三房為主打佔76伙 ，而大三房佔40伙。 以最高折扣15%計，折實售價由878萬至2,313.3萬元，折實呎價由18,998至24,072元。入場單位屬2B座6樓D室，兩房間隔，實用面積452平方呎，單位定價1,032.9萬元，折實售價878萬元，呎價19,425元。
4月6日，首輪發售422伙，最終沽出406伙或96%，發展商再推出第4號價單，包括4房單位；加推單位加價約3%，屬溫和加幅，但還未到成本價。
4號價單包括19伙兩房、57伙三房及12伙四房，實用面積454至1,267方呎，定價1,240.9萬至4,434.2萬元，呎價24,610至35,108元。扣除最高15%折扣，折實價1,054.8萬至3,769.1萬元，折實呎價20,918至29,842元，折實平均呎價24,289元。入場單位為2B座27樓F室，實用面積454方呎，兩房間隔，折實價1,054.8萬元，折實呎價23,233元。
價單顯示兩個付款方法，其中「置識買-百分百上蓋物業120天付款計劃」，成交金額 5%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，成交金額95%於買方簽署臨時買賣合約後120天內繳付。
600天超長成交期
另有「0.5好輕鬆建築期付款計劃」屬600天超長成交期，即成交金額5%於買買方簽署臨時買賣合約時繳付，及後每60天繳付樓價0.5%，餘下樓價90%需於發展商發出交樓通知前14天內繳付。
若參考項目的同系期數，第一期於2021年推出時平均呎價約2.9萬元，較是次相差約30%，亦反映了整體樓市有2成半至3成的調整。同區近年新盤開價，同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期於2023年7月推出，首批提供88伙，折實均價為27,989元。港島南岸第二期於2021年8推出，首批120伙單位，折實均價30,880元。而港島南岸第一期於2021年4月推出，首批160伙單位，折實均價29,689元。
商場已開幕 一大賣點
已開幕的商場，成為了港島南岸第三期的一大賣點。總樓面面積近510,000平方呎。於2023第四季開業。提供輕食餐飲選擇及各式生活零售配套，為區內居民及上班族帶來一站式生活便利。另外，港鐵黃竹坑站B出入口與商場連接的新通道亦同步啟用，設於路面的部份主要出入口亦已開放， 更設24小時行人通道連接屋苑、公共運輸交匯處、巴士站及公共小巴總站。
黃竹坑站離港島線金鐘站僅兩站之距，前往中環站亦僅需十餘分鐘，更令項目成為最靠近港島CBD商圈的鐵路盤之一。鐵路優勢絕對是不言而諭。再者，政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施亦為黃竹坑上蓋項目注入更大投資價值概念。黃竹坑港島南岸項目成為市場焦點，成為港島區重點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。
黃竹坑一帶近年大變天
黃竹坑區內新式商廈林立，成為嶄新的商業區後，市場對這一區優質住宅的需求勢必大增，鐵路上蓋的全新樓盤連同周邊配套，將黃竹坑打造成為既豪華、又高質的全新生活圈，相信是不少實力買家追捧的對象。
除了新住宅項目落成之外，黃竹坑站周邊建築，包括工廈、舊式商業大廈等，是政府政策以及財團支持帶動下，將得到加快活化，轉型成為全新的商貿地帶，當中不乏甲級商廈，預計現有連同新增的商業樓面面積合共超過400萬呎，吸引不少跨國企業及大型機構進駐。
