樓價指數連跌3個月　2月跌0.9%

本港樓價連跌3個月，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，2月份報284.7點，按月跌0.9%，續處於2016年7月的近8年半低位。

面積431平方呎以下細單位樓價，按月跌0.6%，九龍區樓價跌4.1%，平均售價要435萬，而新界區跌2%，平均售價420萬；港島區樓價則反彈3.6%，平均售價約523萬元。而1000平方呎以上的大單位，樓價按月微升0.1%。

利嘉閣陳海潮：樓價短期未能扭轉跌勢

二月底的財政預算案調整了從價印花稅的稅階，徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，刺激細價樓的成交。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去一個月以來一二手成交都出現小陽春，但樓價仍較為受壓，估計3月份樓價跌幅有機會收窄，但要扭轉跌勢未必太快，因為即使整體氣氛好轉，但一手新盤仍然開價非常低，二手業主的叫價都很難提高，所以樓價仍然維持低迷偏軟。

陳海潮估計，受放寬印花稅刺激，首季二手私人住宅市場可以升至7000宗成交，第二季承接旺勢估計可以突破9000宗 甚至是一萬宗的水平。未來要留意美國息口走向，他預期會傾向平穩向下，對樓市有穩定作用。

萊坊預料美國今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，實際按息有機會回落至3厘以下，高息因素逐漸緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。

萊坊又預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少12000至13000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐，最快在今年第三、四季回落至較低水平。短期內按月成交徘徊4500至5000宗左右，預計全年一二手成交量會上升至55000至58000宗左右。

至於租金指數連升3個月，差估署私人住宅租金指數，2月報193.5點，按月升0.3%。