以億京為首的財團於2021年以105億元購入九龍灣國際展貿中心，近日向城市規劃委員會提交了新的發展方案，較於去年的提案顯著縮減了住宅樓面，由原先的1881伙減至1494伙，減幅達20.6%，住宅總樓面亦減少23.2%，商業樓面和酒店設施則大幅增加。
新方案如下：
住宅單位：減少至1494伙，總樓面約70.99萬方呎。
商業樓面：增加96.2%，達107.73萬方呎，包括寫字樓和混合用途大樓。
酒店房間：新增720間，總樓面約25.83萬方呎。
此次重建計劃強調對商業樓面和酒店設施的擴展，反映出財團對九龍東區未來商業和旅遊發展的看好。特別是酒店部分，考慮到鄰近的啟德體育園和郵輪碼頭，這些設施將能夠在大型活動期間吸引大量訪客，提供穩定的收益來源。
華坊諮詢評估資深董事的梁沛泓指，該區寫字樓需求低，酒店發展為更佳選項，項目的獨特位置和景觀，可令酒店的房價有所保證。而泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為有需要發展五星級酒店，並指出酒店和服務式住宅的雙重用途能增加項目的發展彈性。
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