荃灣灣景廣場兩房放租30年沽 上車客542萬承接 較一年前樓下單位平3%｜二手樓成交

二手樓價仍低，個別業主為沽貨，擴大減幅吸引買家承接。中原地產荃灣海之戀分行B組高級資深分區營業經理伍潔玲表示，樓價持續尋底，加上發展商積極去庫存，二手業主唯有接受現實擴大議價空間，不乏買家趁機入市。

業主常不在港 止賺沽貨

她指出，分行新近促成荃灣單幢物業灣景廣場中層A室二手成交，單位實用面積415方呎，屬兩房間隔，原業主早於1995年以266 萬元買入該單位，一直作收租用途，惟業主近年經常不在港，無暇兼顧單位租務事宜，近期決定賣樓，於4月初租約完結，隨即將單位推出市場放售，開價600萬元。期間，因有長假期及一手新盤搶客影響，只有零星買家睇樓還價，近日見有買家誠意洽購，業主決定增加議價空價，最終減價58萬元，減幅近一成，以542萬元成交，平均實用呎價13,060元，造價較去年4月樓下同室戶560萬元成交價，平約3.2%。

持貨30年 帳賺276萬

伍潔玲續稱，新買家為區內上車客，一直鍾情荃灣西屋苑，上年底開始物色放盤，一直猶豫不決，直至近日有感現時樓價比之前更平，已到合理水平，所以把握時機置業，而該單位30年間帳面升值276萬元或一倍。

原文刊登於 AM730

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