新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。但其實二手樓驗樓同樣十分重要，因為不會有人提供執修的服務，買樓之後才發現單位有問題，責任就會落在自己身上，例如舊樓經常出現滲水、漏水問題，透過專業人士驗樓，找出問題在裝修時及時維修處理，就可以避過入伙後才發現的麻煩，到頭來其實可以幫自己節省一筆裝修費用。

驗樓價錢

香港人花費數百萬，甚至過千萬買一層樓，驗樓是必不可少的程序。好師傅現時亦有提供驗樓的服務，新樓、新居屋驗樓每平方呎價錢為$4（實用面積計算），至於二手樓驗樓價錢為每呎$5，最低消費為$2,000起。現時好師傅正推出限時優惠，可以$999 享用好師傅的專業團隊驗樓服務（只限二手物業），假如之後透過好師傅裝修平台成功配對裝修工程，驗樓費用將會透過超市現金券形式全數回贈，裝修送驗樓，立即按此登記！

驗樓檢查的重點

二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題，如果在買入單位前有專業人士驗樓，就可以避免買到化妝樓，如果在買入單位後，透過驗樓仍然可以找出問題，及時維修。

1）廚房、廁所來去水及單位電掣

未必所有人有預算做「全爆」裝修，如果打算保留單位原有的水喉及電線，記得先打開廁所及廚房的水喉，然後檢查水喉的接駁位置是否有漏水情況，亦記得檢查單位的電掣是否安裝正確，以及已接駁好電力。

2）窗邊漏水

可以先用肉眼視察窗邊的四周有是否有裂痕、發霉或水跡，如果有就幾可肯定有窗邊滲漏水的問題。其次再了解窗的本身結構問題，例如鉸位有否鬆脫，螺絲消失的情況，膠邊狀態是否良好，以免窗有脫下的風險。如果入伙之後才發現，換窗要搭棚，又有移動傢俬或搬離屋企，屆時又要花費一筆費用。

3）天花、牆身結構裂紋

檢查的重點主要是結構及漏水的問題，例如樓上是否有漏水，鋼筋損耗情況，特別是廚房及浴室位置，乾濕交替較多，最容易出問題，有裝假天花的單位，最好都是打開假天花望一望。

4）地板、牆身磚空鼓問題

空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。

為甚麼舊樓裝修前最好先驗樓？

下次會再同大家詳細了解好師傅專業團隊驗樓的詳細內容，以及驗樓時所需的工具及專業儀器，記得密切留意！再提提你，好師傅現時正推出限時優惠，可以$999 享用好師傅的專業團隊驗樓服務（只限二手物業），假如之後透過好師傅裝修平台成功配對裝修工程，驗樓費用將會透過超市現金券形式全數回贈，可以免費驗樓，機會可一不可再，立即按此了解更多詳情！

鋁窗、牆身滲漏水點搞?

一定無人會想自己單位的鋁窗或牆身出現滲漏水的問題，屋企的漏水黑點包括鋁窗、窗周邊、冷氣機、外牆滲水以及天台滲水，想知可以點處理？立即按此了解更多！

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