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財經

樓市「陽春」 非曇花一現【布少明專欄】

591房屋交易網

更新於 03月27日03:30 • 發布於 03月27日03:30 • 591地產新聞

日前美國聯儲局再度公布最新議息結果,一如市場預期繼續維持息率不變,已是連續第5次未有加息。值得一提的是,根據聯儲局公布的點陣圖資料,今年內會減息0.75厘的機會頗高;至於今次香港大型銀行同樣維持最優惠利率不變,隨著美國息率見頂,下半年減息周期開啟已是百分百將發生的事實,相信有助進一步惠及樓市交投氣氛,帶動住宅物業交投續向上。

自從樓市全面撤辣後,大量購買力「歸位」,無論投資者、收租客或是實際用家,有見樓市氣氛愈來愈好,紛紛加快入市步伐。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,3月首20日一手成交量已錄約2,800宗,較2月全月268宗大幅高出超過9倍,預期本月一手成交量有望錄4,500宗,屆時將創自1998年11月後的單月新高。

此外,撤辣後二手住宅交投同樣顯著增加,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑每周成交量於撤辣後已連續3周錄得逾百宗水平,平均每周約125宗,較去年全年平均約54宗亦高出約1.3倍,反映樓市樓投的強勢畢呈。

對於有人擔心,現時筆者觀乎最近市場言論,發現有市場聲音表示,認為今次樓市的「陽春」旺市僅屬曇花一現,很難長期維持,個人對此表示懷疑。根據近5年樓市表現去看,「旺市」一般可維持3至6個月,期內最長旺市為2021年上半年的6個月,而最短則為2023年首季的3個月。

然而,今次政府全撤辣,有助令積壓多年的樓市購買力持續釋放,配合未來美國減息帶動本港息率跟隨回落,相信屆時將進一步增加「租轉買」上車客、「換樓」業主以及「長線收租」投資者的入市意欲,令旺市得以維持更長時間。

除了上述買家外,樓市全撤辣令內地客入市意慾同樣急增,最近亦不乏大手掃貨的個案,相信主要由於撤辣後買樓支出急降所致,預期未來內地人入市佔比將愈來愈高,成為「後辣招時代」的樓市生力軍。

根據美聯中國提供的數據,香港樓市全撤辣後,該行深圳的客戶對香港物業的諮詢量以及睇樓量升幅,雙雙數以10倍計,亦反映內地客戶對本港物業的鍾愛程度。

另一方面,據美聯物業統計資料顯示,按買家姓名作分析,2023年第四季內地買家(以買家姓名的英文拼音辨別)佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率錄約17.1%,較去年第三季約12.8%增加4.3個百分點,並創紀錄新高。相信「全撤辣」後該比率有望進一步升至25%水平。

根據政府公布資料,政府各項不同人才計劃去年吸引約12萬人來港,若將2017至22年間約30萬內地專才來港同樣計算在內,這批潛在購買力相當驚人,勢將未來刺激樓市復甦的主力。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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