領展推動綠色出行　全力落實可持續發展

領展資產管理有限公司（領展）是亞太區領先、獨立且一體化的房地產投資者及管理人，專注於亞太區市場，並管理亞洲最大的房地產投資信託基金——領展房地產投資信託基金（00823，領展房託）及其房地產投資組合。領展深信推動可持續發展，可彰顯其對環境、社會及經濟的承擔，增強公眾對企業的信賴，建立良好的社會聲譽，吸引更多投資者和合作夥伴。

為有效落實各項可持續發展的指標，領展將各項可持續發展的指標融入業務營運及資產周期中。近年領展的可持續發展措施聚焦減少碳排放及加強應對氣候風險的能力，覆蓋領展旗下的物業組合。

領展於全港15區擁有130個物業，每天服務數以百萬計的市民，與社區生活息息相關。節省能源可提升營運效益及降低營運成本，領展自十多年前已制訂能源管理計劃，一直以此管理香港物業組合的能源效益。在2023/24年度，領展為香港物業組合的節能措施投放超過1.18億元，估計每年可節省電力約4,194兆瓦時。主要措施包括在旗下商場安裝具能源管理系統的中央空調系統，提升能源效益，以及安裝製冷機，其能源效率高於建築物能源效益守則規定的最低效能系數標準。

為邁向淨零碳排放及支持政府推動可再生能源的政策，領展自2019/20財政年度起，已參與香港特區政府推行的「上網電價計劃」，累計投資約7,800萬港元，在旗下物業安裝太陽能發電板，按現時總裝置容量計算的預計投資回報率達19.6%。現時領展的太陽能發電系統每年所產生的電力，佔其在香港總用電量的3%。

領展今年3月已完成太陽能板安裝計劃，成為香港最大的私人太陽能發電系統營運商之一，設施遍及53項物業，共58個太陽能發電系統，安裝了接近8,500塊太陽能板，總裝置容量達4,500千瓦。發電系統的太陽能板預計每年可產生約420萬度電，相當於1,273個3人家庭一年的用電量。

其中，東涌富東廣場設有整個項目中最大規模的太陽能發電系統，共有950塊太陽能板，裝置容量達530千瓦，預計每年可產生56.4萬度電。

領展正籌備下一階段的太陽能裝置項目，將在19項物業的天台採用輕型或柔性太陽能光伏模組，繼續推動在旗下物業組合應用潔淨能源。第二階段完成後，領展將會在58項物業安裝超過12,000塊太陽能板，預計總裝置容量達到6,900千瓦，進一步提升可再生能源的產能，以支持香港邁向碳中和的目標，同時鞏固集團在可持續資產管理上的市場領先地位。

為配合香港的電動車普及化路線圖，領展致力運用其龐大的香港停車場網絡，推動香港轉型為更宜居的綠色智慧城市。早於2022年11月，領展已宣布於兩年內提供3,000個電動車充電站的目標。為達成目標，領展與9家領先的電動車充電服務供應商合作，於旗下合共121個停車場安裝不同類型的充電設施，並已於2024年12月23日達成目標。目前領展旗下停車場提供超過3,100個電動車充電設施，成為全港最大的私營電動車公共充電站供應商。

此外，領展亦為旗下121個停車場進行智慧升級，引入「中央控制平台」，利用人工智能和雲端技術，加強全天候實時監控車位情況，實現數據化管理，提升營運效率。另外停車場亦採用「智慧停車系統」，利用人工智能和大數據分析，提升車位使用率；在停車場出入口增設新的車牌識別技術，可以提升車輛的通行效率，簡化付款流程。新平台透過分析每月進出車場的車輛數據，為顧客提供不同的購物體驗，提升顧客忠誠度及保持競爭優勢。

近年因極端氣候而導致的自然災害頻生，領展主動為物業組合進行氣候風險評估，確保旗下物業能夠抵禦涉及熱帶氣旋及水災等自然災害，並制訂抵禦氣候變化的相應策略。

領展現時已針對高收益物業、新收購項目及新發展項目，定期進行氣候風險評估，並為紓緩水浸及相關應對措施作投資。領展同時與不同的持份者保持聯繫，包括港鐵公司、區議員及不同的政府部門等，提供最新有關預防水浸的措施及應對手法。

在2024年，領展於旗下物業進行了213次颱風及水浸的演習，並已在48個物業的重要設施附近安裝260個物聯網水浸感應器，亦已於旗下物業共安裝78個最高達1.8米的水閘，以及為旗下物業的雨水渠及沙井進行84次的高速清洗。在惡劣天氣時，領展會以短訊方式通知商戶及車主最新情況，並預備沙包及水泵於物業以應對突發需要。

為整合氣候風險的影響與緩解措施，領展聯手保險業界及行業組織，發表題為《可持續發展相連保險：鼓勵應對氣候風險》白皮書。白皮書介紹了一種創新的財產保險方案——可持續發展相連保險，旨在整合氣候風險的影響與緩解措施。

白皮書以領展為例，指出可持續發展相連保險如何為房地產及保險業創造雙贏局面，並說明採用積極行動應對氣候影響，如何為房地產公司帶來顯著的財務回報。傳統上，企業往往被動應對極端天氣情況，主要是靠索償以彌補損失，之後無可避免預期保費會上升。然而，領展決定調整策略，採用嶄新獨特的做法，將提升抗逆力視作可量化、優化，並最終帶來回報的投資。

領展在其保險經紀商達信香港的支持下，成功將產險保費減低11.7%，減幅遠高於業界約3%的平均水平。更重要的是，領展藉着將賠付率與保費減幅掛鈎，進一步取得額外7.5%的調減，直接創造財務誘因，促進長遠氣候應變工作的投資。

建築物佔香港碳排放量高達六成，因此為建築物節能減排對本地邁向零碳至關重要。為使物業組合符合可持續發展的最佳實踐，領展爭取為旗下所有建築物取得綠色或與可持續發展相關的建築認證，並已根據資產類別及投資生命周期制訂準則，以獲取有關綠色、環境或健康及福祉的建築認證。於2023/24年度，領展旗下總樓面面積達97.7%的物業組合已獲得認證，有76項物業完成綠色建築評級，目標於2025/26年度為旗下所有物業組合取得綠色建築認證。

與此同時，領展會對新收購資產的建築技術及環境表現，以及綠色建築認證的狀況進行盡職審查，優先收購已獲綠色認證的建築物，或制訂收購後的資產提升及認證計劃。至於新發展或重新發展項目，則盡可能達到最高級別的建築認證水平。

展望未來，領展會持續與不同的持份者，包括投資者、商戶、政府、行業組織及社區等緊密合作，以推行不同的可持續發展方案，為推動香港的可持續發展出一分力。

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