減息在即 【21世紀樓論】

上月美國聯鄟邦儲備局，一如市場預期維持利率不變，聯邦基金指標利率維持5.25至5.5厘之間，但從局方公布的點陣圖顯示，今年內美國息率將維持減息3次的預計，預期今年或的聯邦基金利率的預期中值為4.6厘，市場一般預計美國聯儲局最快今年6月重啟減息，雖然近日多名聯儲局成員表明現時美國不急於減息，無可否認，美國幾時會重啟減息，現階段仍難以確定，但減息已是遲早的事，只是時間問題。
美國減息在即，預期香港銀行亦會於稍後的時間跟隨美國減息，而事實上自去年底開始，本地銀行同業拆息(Hibor)亦已顯著回落，去年12月本地銀行一個月同業拆息仍高達5.6厘水平，近日的一個月拆息已顯著回落至4.3厘以下的水平，拆息回落的情況下，本地銀行的定期存款的息率亦明顯下降，今年初不少銀行定存息率可高達5至6厘水平，近期定存息率已減至4厘，甚或是更低的水平。
銀行定存息率回落下，影響最大自然是一眾過去趁銀行高息，將資金暫時停泊於定期存款的「食息一族」，相信大家亦明白，過去三、四年在社會運動以至疫情影響，投資市場轉為波動，無論是股市、樓主均顯著回落，加上在過去加息周期，本地銀行進入定存高息日子，過去數年之間，本地銀行體系的客戶存款總額亦持續增加，從4年前不足14萬億元，顯著增加至目前的16萬億元以上，不過今年首兩個月銀行存款總額已稍為回落，高息日子逐漸過去，食息一族開始「轉軚」尋找新的投資機遇。

因應過去的食息一族，大多會將資金投放於三個月或是半年的定期，換言之在過去部分高達5厘以上的定期存款將逐漸到期，面對利率回落，定存息率大減，食息一族自然需要考慮將資金轉投其他市場，再加上撤辣後業主購買第二套房收租的成本大減，而過去樓價回落租金則持續上升，租金回報增加下，相信會有不少食息一族「轉軚」重投樓市，以現時銀行存款總額的情況來看，即使只有5%資金轉投樓市，對樓市已有相當支持作用。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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