本港樓價跌,但租金持續攀升,追縱117個屋苑租金的中原城市租金指數CRI在今年首8個月升6.3%,連同去年全年升7.37%,一年8個月累升14.14%。其中新界西整體租金率先升破自己2018年8月歷史高位,些微高出0.36%。新界西指標屋苑之一元朗The YOHO Hub 4房單位剛以月租4萬元租出,創區內分層單位租金新高。
中原地產王勤學表示,租賃需求推動下,租金持續上升。元朗The YOHO Hub新錄1座低層A室租賃成交,實用面積927方呎,四房套房間隔,以月租4萬元租出,租金創元朗區分層單位新高紀錄,呎租43.1元。資料顯示,原業主於2022年1月以1,665.74萬元一手買入,租金回報約2.9厘。
根據中原研究部資料,追蹤本港117個屋苑租金情況,有36個屋苑租金已超越2018年8月高位。當中新界西有14個,佔該區屋苑總數逾四成,而九龍有12個,新界東有8個,港島有2個。新界西二線屋苑租金表現較為突出,東涌藍天海岸、映灣園、荃灣爵悅庭及荃威花園的租金較2018年高位,分別升9.12%、8.51%、7.70%及6.91%。九龍以傲雲峰租金升幅最顯著,較2018年高位升6.77%。
值得留意的是,117個屋苑中,有8個屋苑租金升幅連續2年超過7%。以新界西屋苑較多,錄4個,包括東涌映灣園、藍天海岸、荃灣麗城花園及馬灣珀麗灣。該行解釋,因為通關後機師和機組人員對東涌屋苑的租盤需求增多,帶動同區屋苑租金急升。
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