識買緊係要買露台樓！？露台晾衫都會惹官非？

現時來愈來愈多新盤都有露台設計，最近跟朋友討論買樓要不要選擇有露台的，每個人有不同的睇法，最終沒有結論，究竟單位設有露台有什麼優點及缺點？

為什麼那麼多新盤都設有露台？這可以追溯至2000年，當時政府為推動環保及創新建築，以豁免樓面面積為誘因，鼓勵發展商興建露台及工作平台，以改善內部的採光及通風，因此大部分新盤普遍同時設有露台及工作平台。

單位設有露台有什麼好處呢？最簡單直接的好處是，有露台的單位會較沒有露台的通爽及光猛，而且多了地方用作晾衣服、擺放雜物及盆栽等。香港人工作忙碌，有些人更會在露台欣賞風景，以放鬆心情。

在露台晾衣服是很多人偏向的選擇，能借助陽光去幫助衣物更快乾透。不過值得大家留意的是，並不是所有露台都可以晾衣服的，稍一不慎，隨時會因為一件衣服而惹上官非。

有些發展商為了維護大廈外觀，會在公契列明不可在高於露台圍欄的空間晾衣服，有的更為嚴謹的大廈更會不准業主在露台晾衣服，以及擺放盆栽或任何東西，以免影響樓價，如果違反了規定，業主有機會收取律師信的。

根據《一手住宅物業銷售條例》，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台，但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積。

比較明顯的缺點是，露台面積是納入實用面積的，所以有露台的單位會比較貴的。此外，香港現時的單位愈起愈細，很多屋苑都設有開放式單位，當納米樓再扣除露台的面積，單位可用的面積細上再細。

另一方面，由於露台是沒有窗台的，無法阻隔外來物，因此比較容易堆積灰塵，要花心機打理。那在露台加欄或以鋁窗圍封，可以嗎？是不可以的，這是屬於潛建，一經發現屋宇署會發出清拆令的。

由上述可見，有露台的單位有好處也有壞處，每個人有不同的取向，要作出那個選擇，最主要是看買家的生活習慣而定，比如有的人是用乾衣機將清洗完的衣物烘乾，因此不會在露台晾衣服，這樣購買有露台的單位就未必是他們的首選。

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