工商舖2025｜中原工商舖睇淡今年首季舖市 料核心區舖價跌10％ 租金跌逾5％
本港工商舖成交創新低，其中商舖市場表現每況愈下，去年第4季僅808宗租務，令全年租賃成交3,544宗，按年下跌15.4%。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，對於商舖價格走勢看淡，料核心區舖價會有約10%，至於核心區舖租仍跌5%至10%，民生區租金料跌15%。
中原（工商舖）資料顯示，2024年第四季本港商舖買賣約200宗，雖然按季增加約25宗，但未能扭轉全年買賣劣勢，2024年全年770宗買賣成交，涉及金額約202億元，較2023年826宗及256億元分別下調約6.7%及21%，更為過去10年內新低及連續兩年錄得成交宗數低於1,000宗水平。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖第四季僅錄得約808宗租務，為2024年按季表現最差，全年度商舖租賃成交錄得約3,544宗，較2023年約4,194宗下跌約15.4%。而涉及租務成交金額則約3.51億元，比前年約4.87億元減少約27.9%，反映整體舖租已大幅回落。第四季尖沙咀及中環區空置率按月持續下滑，最新空置率分別為6.93%及6.16%。租戶方面，内地茶飲、輕食等行業擴展速度加快，內地餐飲品牌仍為消化核心區吉舖的主要動力。
黃偉基指出，内地恢復深圳居民一簽多行政策，有助帶動零售及餐飲舖位市道。預測2025年第一季舖位買賣會有約180宗，全年預測則約800宗水平。而價格走勢則看淡，料核心區舖價會有約10%跌幅。至於租賃市場走勢正面，較看好餐飲及輕食行業，以尖沙咀、旺角、銅鑼灣區為最熱門區域，預測今年第一季租務交投量會貼近約800宗水平，惟料核心區租金仍會有約5%至10%跌幅，而民生區則租金料會有約15%下調水平。
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