新盤開價｜屯門黃金海灣‧意嵐首批139伙 入場費184.2萬 折實均價9988元
「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門青山公路青山灣段黃金海灣‧意嵐今日開價！首張價單涉及139伙，折實均價9,988元，較去年同區新盤再平近10％。至於入場費184.2萬元，為一個實用206方呎單位。
項目首張價單涉及139個單位，實用面積由206至444方呎，以最高12％折扣優惠計，折實184.2萬至436.9萬元，折實呎價8,908元至11,889元。
入場單位為5B座8樓K室，實用206方呎，折實184.2萬元，呎價8,942元。折實呎價最低單位位於5A座5樓D室，實用444方呎，折實395.5萬元，呎價8,908元。
翻查資料，近年屯門青山公路一帶開價的新盤有凱和山，去年9月公布首張價單，折實均價11,088元；飛揚第2期去年3月公布首張價單，折實均價11,042元。今次黃金海灣‧意嵐首批折實均價平近10％。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目折實平均呎價低於1萬元，屬2016年屯門豐連之後8年來均價最平的新盤，入場費更低見「1字頭」，是8年來新盤市場首張價單首見，入場價更創10年新低。訂價震撼市場，可謂「車位價」，勢必吸引剛需客搶購，相信連居屋客亦會搶走。現時區內二手屋苑細單位租務暢旺，租盤渴市，因鄰近機場，受到機場三跑工程人員或及機組人員追捧，如業主添加部份傢俬出租，料呎租可達40元水平，租金回報料約3厘半，估計項目買家有3成屬收租客。料首批單位可「一Q清枱」，加推時亦有2至3%的加價空間。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價入場門檻低於「兩球」，屬震撼套現價，相信可獲年輕上車客及「西餅客」追捧，預期首批單位可錄理想銷情，往後項目存加價加推空間。
整個黃金海灣分兩期發展，提供1,323伙，第1期黃金海灣‧意嵐由2座組成，提供692伙，標準單位佔約90％，戶型有9種，涵蓋開放式至3房單位，實用面積由204至767方呎。項目預計關鍵日期為2025年11月。
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