短期供應充足 兩年後或再次供不應求【21世紀樓論】

樓市全面撤辣後一、二手投全面激增，當中以一手新盤銷售升幅最為驚人，今年2月財政預算案發表前，整體市場彌漫著觀望人態，財算案前的兩個月，市場僅合共售出約600伙新盤單位，撤辣過後的兩個月市場卻累計售出超過6000伙單位，換言之撤辣前後，整體新盤市場銷售激增近十倍。
一手新盤成交增加的同時，二手市場的成交量亦顯著回升，按土地註冊處的統計，3月份的二手註冊約2700宗(主要是反映2月份的市況)，上月的二手註冊已大幅增加至接近5400宗，換言之撤辣前後，整體二手成交量激增近一倍，成交增加的同時，整體樓價終完成整固期，今年3月份的樓價指數按月回升約1%，亦是自去年5月開始樓價終止跌回升。
不過隨著撤辣熱潮過去，上月新盤銷售已出現放緩，整體二手成交亦稍稍回落，不過整體而言，近月新盤市場依然熱鬧，今明兩年是新樓落成的高峰期，按差估署的數字，今年私人住宅的落成量將超越2.2萬伙，明年私樓供應更會高達2.5萬伙，新盤落成量增的同時，整體新盤庫存亦超越2萬伙，短期私樓供應充足，發展商仍會積極推盤，相信未來數月間，每月新盤銷售仍然維持於1200至1500宗的水平，個別月份新盤銷售更會突破2000宗的水平。
新盤供應充足，發展商定價亦會較為克制，甚或會以低於二手價推盤作招徠，一手低價搶客，預期整體二手市場只會逐步緩慢回升，始終二手市場復甦是需要時間，加上美國減息的步伐亦會推遲，不過展望未來新盤供應勢必回落，基於今明兩年落成的新盤，均屬於疫情前啟動的新盤發展，但在疫情期間發展商減少補充土地儲備，新盤建築進度亦會推遲，換言之在2026年開始新盤落成量勢必減慢，預計2026年新盤落成量將減至只有1.6萬伙，相信到時新盤銷售或於高於新盤落成量，供不應求的情況或會再現。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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