樓市交投逐步增加 入市意慾恢復【21世紀樓論】

樓市復甦是一個過程，無可否認今年年初受惠於疫後經濟重啟，樓市曾一度急速反彈，但隨著市場上的筍盤逐步被吸納，業主心態亦轉為強硬，加上加息陰霾下，買家入市心態自然轉趨審慎，而過去兩、三個月，整體一、二手交投亦確定有所回落，樓市又重新步入新一輪的整回期。

不過整體而言，樓市基調仍然穩固，盡管近年年的新盤落成量顯著增加，但與此同時，整體新盤市場仍然保持暢旺，特別是一些新界區的中小型住宅新盤，銷售成績持續理想，大型新盤一個接一個，加上踏入6月份，市場上將再有兩個位處新界西北區的大型新盤接續登場，市場對中小型住宅的剛需依然強勁，相信本月新盤市場總銷售勢必進一步回升，今年首五個月整體新盤銷售己逼近5700宗，預期整體上半年新盤總銷量勢必突破7000宗水平，較去年同期激增五成以上。

至於二手市場方面，近月的整體二手交投確實較年初有所回落，買家入市心態亦自然轉趨審慎，無論藍籌屋苑的成交量顯著減少，連帶居屋第二市場的成交量亦有所下調，不過同時間近期銀主盤的成交卻有回升的跡象，反映仍有個別買家考慮趁低吸納，加上隨著成交回落，業主議價幅度或會擴大，近日蝕讓盤的成交亦有增加，調固期重現成交亦有回升，再者累計首五個月，整體二手成交註冊量已接近2萬宗水平，整體上半年註冊量勢必突破2.3萬宗，較去年上半年回升一成以上。

踏入6月份，上半年即將過去，暑假即將到來，總括而言，受惠於疫後經濟重啟，今年上半年基本上屬「一手旺、二手穩」，整體新盤銷售較去年大幅反彈，而二手市場則較去年同期輕微增長，交投平穩向上，隨著暑假的到來，相信會有部分用家，特別是為小朋友揀選校網的家庭，會趁暑假前入市，以便新學年開始前入住新居，加上整體經濟逐步改善，失業率持續回落，相信整體樓市交投會逐步回升，買家入市意慾亦會逐步恢復。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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