星之谷｜新盤揀發展商按揭罕有優惠免保費慳六位數｜子非魚

新盤銷情暢旺，亦加快發展商推盤速度，更以不同噱頭搶客。其中一個位於新界的新盤，發展商開價已是近10年同區新低。買家如選用發展商按揭，更可以獲得三項額外優惠，下文會詳細分析。

其他樓盤的發展商按揭，大多是由發展商指定財務公司去提供按揭，惟上述新盤則由私營按保公司聯同銀行攜手提供，由銀行負責放款，抵押的樓契亦會由銀行保管。

買家透過該私營按保公司敍造高成數按揭，一般需要支付4至5%的補費，但此新盤較為特殊，申請發展商按揭獲取最高9成貸款，都毋須支付按揭保費，以首輪銷售的單位為例，折實價介乎238萬至1,140.8萬元，買家免保費最少可節省約10萬元，如選擇最貴的單位，保費就可節省逾51萬元。

不設高息陷阱

此外，筆者經常提醒，發展商按揭會有兩至三年低息蜜月期，低息過後按揭利率會飆升，如果因為估價等原因未能及時轉按，就需要負擔高昂的利息。不過，此樓盤的發展商按揭則沒有類似的高息陷阱，利率會一直維持在P-2%，實際利率與現時浮息睇齊，業主亦毋須擔心日後未能轉按而要捱貴息。

在審批方面，亦會較為寬鬆。以往經按證保險公司申請9成按揭，申請人需要是固定收入，物業需為自住用途，而上述私營按保公司就沒有相關限制，意味着非固定收入買家也能經發展商按揭申請9成貸款，收樓更可即時將物業出租。

不過要留意，樓書列明發展商按揭最長還款期只有25年，比一般30年按揭年期為短，也意味着每月還款額會較高，雖然據了解，部分客戶可獲延長供款年期最長30年，惟準買家應以25年還款期為限，並計算清楚個人的還款能力。

選用發展商按揭既可免去保費，又能靈活將物業出租，亦沒有利息飆升的後顧之憂，縱然還款年期稍為輸蝕，可謂瑕不掩瑜。

值得一提的是，發展商對大手買家有特殊優惠，如買家購入三房或四房單位，同時加購指定開放式單位而又符合條件，除各自單位本身的折扣外，開放式單位可額外享有140萬至150萬元優惠，如以此形式申請按揭，有銀行願意為大單位提供最高9成按揭，而細單位則作出租之用，最多可借7成。

註：專欄作家言論不代表本網立場

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