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【小龍專欄】負資產宗數上升 銀行風險大增 未來樓市的走勢銀行都驚?

BusinessFocus

更新於 05月09日13:40 • 發布於 05月09日09:38 • PressLogic - BusinessFocus

近日有銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出目前某大行不論是樓花按揭﹑按保或非按保個案近乎全綫零回贈,當然很多人對於此有不同看法,但是這或者表示銀行對於樓市看法是否變成保守?

如果樓市持續下跌,第一個問題當然是負資產,大家留意不少近年以高成數按揭入市的買家,已陷入負資產危機。查看資料本港負資產的歷史高位出現在2003年沙士時期,隨着樓價急跌至谷底2003年負資產個案急速攀升至10.56萬宗,不少樓宇價值較當年高位大跌五至七成。

但今天負資產急升令到銀行風險大升。2024年第1季本港負資產高達32,073宗,按季增加27.5%,繼續創近20年新高;而涉及負資產的貸款亦按季上升25.9%。 最新錄得1,653億元。 導致負資產宗數急升,其中一個原因是樓價持續下滑,而另一個原因跟高成數按揭有關。但是留意近年大量人利用發展商提供的按揭上車,所以金管局統計的數字只包括銀行,故實際情況或者更多。

面對負資產急升,及未來息口的不明朗等銀行當然風險大升,過去對於工商的貸款,銀行因為定期檢討貸款,所以在樓市近年下跌後,當然有出現CALL LOAN情況。但是近期金管局推出9招措施支持中小企融資,參與到協調機制的11間銀行承諾就算抵押品跌價,客戶準時還款就不Call loan。銀行公會也表示,銀行不會單單因為物業價格下降,而要求客戶提早還款。Call Loan是雙輸的行為,但是亦是風險管理的方法。過去十多年,銀行的按揭現金回贈由1%,升到最高可能2%以上,這是為了增加市場份額。但今天不論是樓花按揭﹑按保或非按保個案近乎全綫零回贈,那麼是否表示銀行對樓市看法轉為悲觀呢?

小龍在2022年曾經寫過一篇文章,當時提出「當負資產遇上加息兼通脹 情況根本慘過沙士」。(小龍2022年10月放章)

詳文連結:【江恩小龍】當負資產遇上加息兼通脹 情況根本慘過沙士

小龍在2022年曾經寫過一篇文章,當時提出「當負資產遇上加息兼通脹 情況根本慘過沙士」,當時仍然比人笑到面黃。而且這一次樓市下跌跟沙士不同,1997年至2003年是樓價一直跌,利息一直跌;但這一次是樓價一直跌,利息一直升,物價亦上升。如果真的有金融危機,由1997、2003、2008年都無人可以避得過,包括專家。短至上年港股大跌,或者今年美股下跌,亦沒有一預先警告。一兩年前無專家唱淡樓市,而跌勢已成後大量專家唱淡。

上年6月我睇左一個單位開價1600萬,之後講1300萬可以收票,今日同類型單位岩岩成交900萬。很多人笑小龍,如果你炒股那麼牛,為什麼你不買房。如果我早兩三年買了很多房,那麼今天我已經輸了幾百萬,幾千萬,或者負資產了。但是買樓可能是人生最大決定之一,一失足成千古恨,所以這次一定要多參考專家意見,要聽專業的意見啊。

小龍

江恩理論及時間周期專家,陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章,多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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