堅決出貨　青衣三房私樓呎價不足8000元沽　貼近公屋價

本港二手業主移民賣樓，紛紛以低價出貨吸客，務求加快套現離場。青衣美景花園有該類放盤，劈價至每方呎約7,979港元沽出，貼近區內公屋價位之餘，較同類型三房單位約半年前做價，再跌約12%。

中原黃國強表示，上述美景花園10座低層D室，實用面積約564方呎，為三房間隔，望少海景，1月叫價520萬元，原業主早前已移民，加上物業內籠較殘舊，終減價70萬元沽，上車客以450萬元購入。他指，同類型單位去年底成交價約510萬元，而最新呎價與本月同區公屋長發邨已補價自由市場成交相近。

港島亦錄同類個案。美聯盧浩稱，港鐵站上蓋北角康澤花園一個D座低層5室，實用面積約407方呎，原業主為了返回外國照顧家人，以538萬元易手，呎價約13,219元。資料顯示，同座有兩個高層同室單位，2016年分別以580萬元及585萬元轉手，撇除樓層差異，與是次做價相近。

他指，天后金殿大廈低層A室，實用面積約928方呎，原業主已移民海外，特意買機票飛回港簽約，減價130萬元，以750萬元沽貨，呎價僅約8,082元。單位早於1959年以約49,495元購入，約66年帳面升值約150.5倍。

個別心急移民業主更願意蝕讓。美聯張國成表示，元朗Grand YOHO第1座中層B室，實用面積約502方呎，原業主去年3月以738萬元購入，有新裝修，計劃移民放售，即以732萬元沽出，呎價約14,582元，帳蝕6萬元離場。

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