【半新盤蝕讓個案】LP6一房 持貨5年帳虧逾百萬

【帳蝕百萬元】年輕上車客斥460萬購將軍澳LP6一房戶

利嘉閣地產首席分區董事溫錦駒稱，將軍澳LP6第5座中層K室的二手成交個案，單位實用面積約307方呎，採1房間隔，外望內園景。

溫氏表示，年輕上車客經介紹上址放賣，由於該屋苑交通方便，間隔實用，且景觀優美吸引，決定向業主洽購。業主原叫價570萬元，最終雙方議價至460萬元成交，折合實用面積呎價約14,984元。

據悉，原業主於2018年以約562.4萬元購入單位，持貨至今轉售，帳面虧損約102萬元。
溫氏補充，該屋苑目前約有250個放盤，最低入場費約420萬元。

【帳面損手14%】區內客368萬購滿名山開放式戶

利嘉閣地產市務經理黃錦鵬表示，屯門滿名山滿庭9座低層F室的二手成交個案，單位實用面積約319方呎，屬開放式間隔，享內園景。

黃氏指，新買家與家人同住屯門區，見近期樓價回調，於是把握機會物色心儀單位上車，早前與代理取得聯絡並睇樓，心儀上址間隔四正，且價錢合適，決定與業主洽商議價，最終以368.8萬元成交，折合實用面積呎價約11,561元。

據悉，原業主早於2019年以約430萬元買入單位，持貨至今轉手，帳面虧損逾61萬元或14%。

黃氏補充，該屋苑現有約120個放盤，入場費為438萬元起。

【2017年貨 帳面損手離場】租客「租轉買」 斥730萬元購迎海552實呎戶

美聯物業助理區域經理陳少鴻表示，施政報告前夕，部分準買家憧憬政府將宣佈利好樓市政策「偷步入市」，該行最新錄得租客「租轉買」斥730萬元購馬鞍山迎海552實呎戶，原業主帳面損手離場。

陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山迎海5座中層C室，實用面積552方呎，採2房間隔，方正實用。據悉，單位早前以800萬元放售，獲區內租客「租轉買」，議價70萬元，以730萬元承接，實用呎價約13,225元。

原業主2017年以790萬元購入單位。

朗城滙兩房險守700萬 近5年帳面虧蝕逾100萬

市場消息指，元朗朗城滙3座中層F室，實用面積490方呎，採2房間隔，以705萬元成交，呎價14,388元。

據了解，原業主於2018年12月以817.99萬元一手購入，持貨不足5年，帳面虧蝕112萬元或13.8%。