大鴻輝底價1.83億統一深水埗兩舊樓業權｜土地儲備

老牌發展商於市區積極併購物業，深水埗九龍福華街54及56號海生樓與福華街58, 58A及60號兩舊樓於周四(31日)公開拍賣出售，獲大鴻輝集團以底價1.83億元統一業權，料將其改建成一幢商住物業。

該物業的地盤面積約為4,620方呎，座落於九龍深水埗福華街東北面，介乎南昌街與石峽尾街之間。海生樓現狀為一幢於1977年落成的6層高樓宇，地下為商舗，一至五樓則為住宅用途，設有一條公共樓梯。而座落於福華街58, 58A及60號為一幢於1972年落成的6層高樓宇，地下為商舗，一至二樓為商業用途，而三至五樓則為住宅用途，設有一條公共樓梯。

資料顯示，上述物業今年6月獲屋宇署批出建築圖則，將建一幢23層高的商住物業，總樓面面積約3.9萬方呎。

預計12月初有1至2宗強拍申請

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，由於目前市場前景仍然未明朗，發展商不欲開展新發展項目，因此放慢了收購地皮的步伐。因此，今年至今尚未出現強拍申請個案。然而，預計在今年12月初強拍放寬後，有可能會有1至2宗申請，而明年這個數字應該會有所回升。至於今年全年的樓市展望，預計將維持在年初的估計，按年下跌10%。

原文刊登於 AM730

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