一客兩食好和味？ 上車資金需求極大

臨近年尾，發展商繼續搵盤，其中位於天水圍的新盤示範單位丁財兩旺，發展商加推再加推，更有報道指有買家「一客兩食」，即同時購入兩個單位，一個用作自住，一個出租，然而一次過買入兩個單位，能借到的按揭成數會大為削減，買家需要預留充足的首期、稅款，才可順利上車。

假設一次過買入兩個價值分別為500萬元的單位，並且在同一間銀行申請按揭，銀行會在審批時，會視申請人有mortgage count，兩個單位按揭成數都需要各自減一成，原本自住單位最高可借9成，另外出租單位原本可以申請5成按揭，亦同樣要減一成，變相只能申請最多4成貸款。

另外，由於有兩個物業，其中一個需要繳付新住宅印花稅，而不能享有首置稅務優惠，即使新住宅印花稅調整至7.5%，仍然較一般首置印花稅的第2標準税率2.25%為高，實際稅款要多支付262,500元，詳細的開支，可以參考下表：

除了首期及稅務開支，同時買兩個單位，壓力測試也面臨挑戰，2個單位的每月供款加起來，必須少於申請人總收入的5成，才能過關。當然由於有一個單位出租，其租金收入可計算在入息之內，就算單位未租出，也可以用擬租方法計算，但只限於現樓，未落成的樓花項目，大部份的銀行都不接受有擬租收入。

如果想同時買入兩個單位，又擔心按揭力有不逮？可以事先向坊間免費的按揭轉介公司查詢，了解適合自己按揭方案。

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